140平以上大户型走俏，年底或将成高端盘角逐焦点

经历了9、10月成都各大楼盘争先恐后的入市，年末的成都房地产市场，早已没有了曾经的热度。

但笔者发现，建面140 ㎡以上的改善产品，特别是传统主城区的改善产品，在市场上的表现一如之前，势不可挡。

（华润·金悦湾复核通过人数 ）

笔者首次关注到这个市场现象是在9月19日，被誉为“亚洲十大豪宅”的华润金悦湾256套199-388 ㎡大平层入市，清水均价11500元/ ㎡。这样算下来，其套均总价大约在300万左右，最终，该项目总共吸引了5685名购房者。

如果说华润金悦湾是特例的话，那么在金悦湾锁死5685张房票的情况下，青秀未遮山72套跃层依然吸引了794人报名，刚需中签率10.88%，普通中签率3.73%。

接下来，10月19日攀成钢豪宅环球汇·天誉取证，240套房源，户型区间118-210㎡的高层住宅入市，带装修均价2.1万/㎡。此后，套均总价在330万左右的天誉，再次锁死3231张房票。

天誉 图源：网络

改善型产品的热销，似乎在告诉我们，曾经被视为需求少、产品少、去化慢的大户型产品已然翻身成“新宠”。

据中成房业2018年9月成都房地产市场月报显示，9月，成都改善型住宅市场逐渐成为市场主力，100 ㎡以上产品本月销售套数占比达58%。其中，150 ㎡以上户型成交占比达到8%，相比去年同期上涨2%。

而据想住APP统计的49个10月开盘的项目中，除建发浅水湾与桂溪欧苑两别墅项目，其他最小面积在140 ㎡以上的改善型项目，均表现出不错的成绩，平均去化率在60%以上。

来源：想住APP

在西南财经大学副教授刘璐看来，“在限购持续的大背景下，大户型相比小户型产品更能用好购房者的购房资格，因而目前大户型产品较受欢迎。”

140 ㎡大户型集中入市，肉搏成都改善市场

随着改善大户型的集中入市，同类产品的竞争也愈发激烈。

近期，改善型项目竞争的典型，莫过于怡心湖“四大天王”的贴身肉搏。

不过，在一组家庭只能同时报名一个项目的情况下，面积大、总价高的改善型产品，早已不限于同区域的竞争。

如近期有消息将入市的文儒德与北大资源紫境府。一个在金融城、一个在新川，都在城南且均瞄准了改善人群，供应的房源多也是四居，面积段从116-249㎡不等。

有业内人士认为，如果在价格相差不大的情况，锁定“房票”的最大因素，或许将是区域价值。

据笔者不完全统计，今年内，成都建面140 ㎡以上的改善型产品还有较大体量亟待取证。

从上图可知，目前有消息将推新的房源数已超过5000套，其中天府新区就将有6个知名改善项目将推出约3500套改善型住房。这还不包括已选房结束，未清盘的改善型项目。

成都力道广告公司总经理朱亚认为，大户型改善型产品，原本可作出高溢价，但因限价政策的严格实施，在年底开发商需要冲量回款的时候，才导致了年底大户型产品的集中供应，这并非常态。

而一位在成都从事房地产行业多年的业内人士认为，由于众多改善项目的入市，市场已出现分流的情况。未来，在更多项目入市的情况下，各个改善项目的竞争将会非常激烈，而且同一批购房人可能同时是好几个项目的准购房者，直到开盘当天，结果才会见分晓。