远洋资本“轻重并举”物流地产模式再结硕果

▌与重庆江津综保区签署战略合作协议，投建西部地区最大冷链物流基地

继10月26日，远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园在嘉兴南湖奠基开工之后不过一周，远洋资本轻重并举的独特“重资产持有＋轻资产运营”物流地产模式再结硕果。

11月5日，在首届中国国际进口博览会期间举行的重庆内陆开放高地建设推介会上，受重庆江津综合保税区管理委员会（简称“江津综保区”）之邀，远洋集团副总裁、远洋资本总经理王洪辉与来自高通、亿达、默沙东、乐高、德勤、华润、达能、西门子、施耐德等知名跨国公司的企业高管，与重庆市相关领导就分享投资机遇、深化经贸合作、扩大贸易规模展开了研讨。

在推介会上举行的集中签约仪式环节，远洋资本及上海郑明现代物流有限公司（简称郑明物流）与江津综保区正式签署战略合作协议，共同投资建设并打造西部地区最大的综合温控产业园项目。

（图：远洋集团副总裁、远洋资本总经理王洪辉与江津区区长谭庆、上海郑明现代物流有限公司董事长黄郑明分别代表三方签署战略合作协议）

重庆市委副书记、市长唐良智，副市长刘桂平，市政府办公厅、市级有关部门负责人；江津区政府区长谭庆、副区长刘晟、江津综保区管委会副主任全伟、经济发展局局长聂勋宇、江津综保区开发建设有限公司董事长黄树良、副总经理许汉阳；远洋集团写字楼事业部副总经理王海峻、远洋资本不动产投资中心投资总监吴智锟等出席本次推介会及签约仪式。等出席本次推介及签约仪式。

▌轻重并举大力赋能被投企业，聚势产业全面促动区域发展

“综保区”是综合保税区的简称，是我国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊监管区域。

江津综保区的落成时间虽不长，但凭借得天独厚的区位优势——向西通过中欧班列（重庆）国际铁路大通道连接中亚及欧洲地区；向东沿长江黄金水道贯穿长江经济带可实现江海联运；向西南可通过渝昆铁路连接泛亚铁路，辐射东南亚各国并通过中新互联互通“南向通道”连接21世纪海上丝绸之路——以及“后发先至”的政策支持，已成为整个西南部地区的国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务的核心聚集区。

根据三方签订的战略合作协议，作为此次战略合作的主要发起设计及牵头方——远洋资本将在江津综保区投资建设集冷链加工和仓储物流基地、跨境贸易总部、供应链金控总部、商品展示交易中心等四大功能于一身的远郑重庆温控供应链产业园。

（图：远郑重庆温控供应链产业园项目效果图）

项目拟投资占地面积近400亩，预计建设总体量可达十余万平方米，将成为江津综保区规划建设面积最大的产业园之一。

项目建成后，远洋资本战略投资的国内冷链物流领域的龙头企业——郑明物流将入驻并设立上海郑明现代物流有限公司西南业务发展和结算中心，并结合国际先进的冷链技术和食品加工技术，以冷链仓储为核心业务，辅以发展低温食品加工、中央厨房、食品跨境贸易、供应链金融、综合现代化物流等业务。

远洋资本与郑明物流的“缘分”可追溯到2016年。2016年7月，远洋集团认购中国物流资产股份数亿美元，成为其H股IPO最大基石投资者，由此正式将股权投资的“触角”伸向物流行业。彼时，传统大众物流行业已形成“顺丰+四通一达”的稳固格局，远洋资本基于自身资管业务“能力圈”，选择了投资门槛相对较高、发展更欠成熟的冷链物流赛道作为布局“切入口”。

郑明物流是远洋资本在轻资产端以“PE股权投资”方式战略投资的第二家物流公司。其成立于2011年，是国内最早从事冷链物流的企业之一，现已形成以冷链物流为主导，汽配物流、电商物流、医药化工物流、物流金融等多种专业、闭环的温控供应链一体化服务体系。

战略投资郑明物流，虽标志着远洋资本已基本完成对冷链物流B2B及B2C的全产业链的投资布局，但双方的合作并未由此画上句点反而由此联结得愈发紧密: 不久前，双方宣布共同发起成立一支总金额达60亿元人民币的冷链仓储基金，为郑明物流打造定制化的场、销地冷库，助力其在两年内实现“全国百库”计划；

而根据5日签订的战略合作协议，郑明物流将在正式入驻江津综保区后，和远洋资本一同设立以数据驱动为核心的供应链金融服务结算中心，并联合运营商品展示交易中心，打造线上线下一体化的冷链产品资源展示交易平台。

（图：远郑重庆温控供应链产业园项目功能定位）

“我们和郑明既是股东关系，同时也是非常紧密的合作伙伴关系。”据项目的主要参与者远洋资本不动产投资中心投资总监吴智锟介绍，物流企业的发展严重依赖于土地及空间的利用率，而远洋资本可充分依托集团在地产开发运营、仓储和社区方面的先天优势，通过为被投企业提供包括订制开发仓库，长期回租等附加增值服务，与被投企业共同提升赋能土地附着价值的独特另类资产管理模式，为双方日后开展资源互补、协同发展式的战略合作提供了想象及运作空间。

由此不难看出，远洋资本与郑明物流、江津综保区的合作可谓一拍即合、一举“三得”：

对于远洋资本的被投企业方——郑明物流而言，在江津综保区落成后的远郑重庆温控供应链产业园将成为其在西南地区的冷链运营总部、跨境贸易总部、供应链金控总部及整合全国氛围内冷链产品资源的商品展示交易总部。“未来，郑明物流将充分依托远郑重庆温控供应链产业园，打造‘四位一体’的高标准、智能化、全方位的物流供应链服务体系。”上海郑明现代物流有限公司董事长黄郑明表示。

对于重庆市政府和江津区而言，远郑重庆温控供应链产业园的落成及郑明物流的入驻不仅将从根本上解决以往由于冷链温控资源供应匮乏、“回程空车”所导致的物流成本居高不下，优质食品进出口增长乏力等问题，同时还将有效吸引大量制造企业和商贸企业入驻，促进供应链上下游的采购和分销，有效释放电商及相关第三方物流的需求，加速推动重庆高标准仓储物流时代的到来，进而为以江津综保区为核心的产业新区带来大量的商流、资金流、信息流，推动区域经济结构快速调整、产业链实现升级。

对于项目的主要发起方及牵头方——远洋资本而言，此次战略合作一举将其在另类产业领域的投资布局延展至西部核心地区，为其业务版图的进一步“扩张”夯实了基础，并提前锁定了项目全部建成运营后的稳定现金流回报。

项目更为重要的意义在于：此次郑明现代物流在远洋资本的“牵线搭桥”之下与重庆江津综保区达成战略合作，是远洋资本以“轻重并举”的投后赋能管理助力被投企业提升附着在土地空间之上的各类地产业态运营效率； 并通过精准筛选投资标的及聚合产业的能力有效吸引产业链上的龙头企业入驻园区，助力政府部门实现产业升级、经济结构调整的一次具体而成功的示范性尝试。

远洋集团副总裁、远洋资本总经理王洪辉指出，“远洋资本历来倡导通过积极探索融资创新、产业创新的新方法和新路径，充分发挥聚势产业、赋能业务、资源协同方面的独特优势，为受托资金方和投资人创造收益、提升价值，此次与江津综保区和郑明物流的战略合作充分彰显了远洋资本的另类资产管理理念和投资逻辑。”

▌附：远洋资本简介

远洋资本成立于2013年2月，是远洋集团旗下专注于从事另类资产投资管理的专业机构。

远洋资本的另类资产管理业务可大致概括为：地产投资、股权投资、债权投资、资产管理、及海外投资业务等五大领域。

成立至今，凭借远见卓识，远洋资本始终致力于积极探索融资创新、产业创新的新方法和新路径，通过高效运用资本手段，以独到眼光投资项目，为客户实现资本的有效管理和价值的共创共赢。

远洋资本的愿景是成为中国卓越的另类投资管理公司。