这次的“大水”灌不到房市?指望还能捞一把的炒房者该死心了

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  之前有一则重磅消息引起了轰动,央行开展中期借贷便利操作5020亿元,无逆回购操作。考虑到当天有1700亿逆回购到期,实质投放3320亿。很多人根据过往的经验猜测,这笔钱还是会流入到房市,给疲软的房市注一针鸡血,会引起短期内房市又一轮暴增。而实际情况却与预测的情况,大不相同。

  

  国务院总理主持召开国务院常务会议,此次会议中明确表示,坚持不搞“大水漫灌”式刺激,根据形势变化相机预调微调,定向调控。而关于房地产,这次会议上则是只字未提。在过去,每一次“放水”,随之迎来的都是房屋价格的迅速上涨,一是钱会有意或者无意流入了房市,二是在“放水”的刺激下,老百姓也愈发觉得钱放在手里没安全感,从而刺激老百姓买房的热情。

  

  从1998年房改,商品房入市,结束了福利分房时代后,共有四次大“放水”,可以说每一次都刺激了房市的爆发式增长。在前四次,降息与降准并行,买房实际上,确实是好的保值手段。这一次,却没有降息,反而是连续18个提高房贷利率。也就是说,情况有所不同,意愿也有所不同,银行关于开发商贷款以及个人购房贷款相关部门,也没有放松。在层层阻碍下,资金未必会流向房市场了。

  而且在限制购买限制出售等条件下,买房资格变得越来越严苛,或者是说,最低成本的买房资格越来越拿到,首套房和二套房之间相差的税率让人无法忽视。而已经买房的人,也要继续为所持房的首付和月供伤身,如今想在三四线城市囤房,无异于追高买房,有接盘无法脱手的危险,在一二线城市囤房,不管是从资格还是从成本上来谈,还真的是没那么容易。买房难,卖房也不容易。这一点,正在房市与各方周旋的朋友们应该深有体会。

  

  买房不会再像过去一样,成为摆弄资本的工具,如果的各项举措目的很明显,就是要彻底践行“房住不炒”的宗旨,如果还想着借这波东风,趁机在房市捞一把,最后可能大失所望甚至损失惨重。

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