超316亿元!广州一口气挂18宗地块!白云湖、荔湾西湾路都有靓地

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  又有土拍大战!今天上午,广州一口气挂牌18宗地块,起拍总价高达约316.8亿元!

  18宗地块包括包括10宗商住地、1宗疗养用地、7宗工业地,10宗商住靓地分布在荔湾、花都、从化、番禺、白云都有。地块将在12月6-7日正式竞拍!

  亮点一:荔湾再出靓地,楼面价仅2.4万/平,地块位于老荔湾的西湾路,相比此前广钢出让地价曾冲破4万/平相比,这宗靓地很划算。

  亮点二:今日出让两宗车辆段地块,白云湖车辆段地块,起拍总价高达71亿元!另一宗是番禺陈头岗地块,起拍总价也高达63.7亿!这两宗地块,未来将建成一站式满足出行、吃喝、购物、玩乐、居住等生活需求的综合商住物业。

  亮点三:花都凤凰路三地块上月中止后,这次再回炉再卖,价格也比越秀、华润拿的都要低,对竞买人要求也更宽松。

  亮点四:番禺化龙为汽车产业量身定制了商住配套,有利于刺激广州产业发展,其规定最高售价不能高于1.6万。

  

  下面主要来看看10宗商住靓地的具体信息!

  荔湾区西湾路156号地块

  起拍总价:34329万

  起拍楼面价:24113元/平


  竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅(以不动产登记的建筑面积为准,装修标准为毛坯房),建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人,并按规定各自支付相应的税费。


  地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为49777万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,确定最后的竞得人。

  值得一提的是,此前绿城在荔湾广钢拿地折合楼面价21505元/平。

  白云区白云湖车辆段地块

  起拍总价:71亿

  起拍楼面价:16440元/平


  车辆段巨无霸地块,出让条件严格,是不是又是广州地铁的囊中之物?

  其一:竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

  其二:竞得人须按规划要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园等公共设施,建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市白云区政府有关部门。

  其三:竞得人须按规划要求配建地块内的图书馆,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。

  其四:地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米,建筑面积42045平方米,已由广州地铁集团有限公司建设完成,该建筑量不纳入本次出让范围,所属用地不属于本次出让范围,其产权不属于竞得人。

  其五:土地项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为1030763万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内扣除已用于租赁住房建筑面积(即:85080平方米)后的商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

  该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,确定最后的竞得人。此外,地块不接受联合申请。

  番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

  起拍总价:14.7亿

  起拍楼面价:19900元/平


  本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为213203万元 ,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,确定最终竞得人。

  番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧陈头岗停车场场站综合体项目地块

  起拍总价:63.7亿

  起拍楼面价:13315元/平


  竞买条件苛刻:

  1、竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

  2、竞买人须通过质量管理体系(ISO9000)认证。

  3、竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人有权单方解除土地出让合同。

  4、竞得人在报审建筑工程设计方案审查前,应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定,会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁集团有限公司陈头岗停车场运营中心审查同意。

  5、地块出让后权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司通行,以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

  6、竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施,按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后分别移交给广州市番禺区政府有关部门及供电部门。

  7、土地项目建成后,受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅(以不动产登记的建筑面积为准)用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

  番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

  起拍总价:29亿

  起拍楼面价:7627元/平


  1、本出让地块位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划中的BD0505规划单元,该地块的规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地,销售均价不得高于16450元/平方米。

  2、竞得人须在土地成交之日起2个月内在番禺区办理工商注册和税务登记,未经番禺汽车城管委会同意不得进行股权转让。

  3、该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工(符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保)并取得竞得人出具的购买资格确认函,且经番禺汽车城管委会确认,该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米),购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工,该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

  4、竞得人建成的其他商务设施(科研)物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目(经番禺汽车城管委会确认),该部分出售(出租)对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

  5、竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途在5年内完成建设,不得擅自改变土地用途及规划指标。宗地红线范围内市政道路、市政基础设施和公建配套设施(包括幼儿园、地下管廊(线)、供电、给排水、供气、绿化景观等)由竞得人与番禺区相关部门及相关公共服务经营企业按相关规定签订建设协议,由竞得人负责出资建设,并按政府批准规划要求与项目主体同步建设、同步验收,建成后须无偿移交给番禺区统筹安排使用。

  6、该项目的出让条件由广州市番禺区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的,须按本宗地出让金总价50%加罚违约金(非竞得人自身原因除外)并按出让公告中出让条件及土地出让合同有关约定进行整改,整改期限不得超过1年;经整改仍未达到出让公告中出让条件或仍未能履行土地出让合同有关约定的,由土地出让人收回土地使用权,并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施(不含已对外销售部分),免息退回须收回部分对应的土地出让金。

  本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为424138万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

  当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为30%(该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工,剩余的居住用途物业(即:项目居住用途物业的30%)为竞企业自持商品住房面积)后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受30%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

  番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

  起拍总价:16.5亿

  起拍楼面价:7627元/平


  出让条件与地块一相同。

  花都区凤凰路地块三

  起拍总价:17.486亿

  起拍楼面价:14000元/平


  本次出让设定最高限制地价为213766万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  据了解,凤凰路地块三不是第一次挂牌出让,不过又推迟出让。此次重新回炉,其竞买条件没有规定政府回购面积,起拍价楼面价也比上次少了近3000元。


  今年以来,花都区总共出让了两宗宅地,均位于凤凰路,分别被华润和越秀拿下,楼面价约1.7万元/平左右。

  花都区凤凰路地块四

  起拍总价:9亿

  起拍楼面价:13900元/平


  1地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

  竞得人须在中小学用地(地块A)按照规划要求配建学校并无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

  该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,确定最终竞得人,最高限制地价为111342万元。

  花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

  起拍总价:17.9亿

  起拍楼面价:16040元/平


  该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,确定最终竞得人,最高限制地价为191361万元。

  从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

  起拍总价:10.5亿

  起拍楼面价:7981元/平


  1、竞得人须在用地范围内提供3060平方米(以不动产登记的建筑面积为准)配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

  2、竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套,需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意,建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

  3、竞得人需建设不少于20000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的四星级以上酒店,客房约200间。同时建设不少于5000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)的商业中心,引进运营商经营管理;该酒店及商业中心须100%自持,分别整体确权,不得销售。

  4、竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路,并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

  本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为113511万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人(自持物业的商业商务建筑面积具体比例由竞得人在办理建设工程规划许可证时自行确定),凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业商务建筑面积,竞价阶梯为该宗地内扣除酒店(建筑面积不少于20000平方米)及商业中心(建筑面积不少于5000平方米)后的商业商务建筑面积的5%,竞买人报出自持商业商务建筑面积比例最高的为竞得人。

  从化区太平镇广从路北侧地块

  疗养医院商业综合用地

  起拍总价:12.8亿

  起拍楼面价:2010元/平


  地块拟建设综合医疗健康产业园项目,其中地块三用于建设合作医院(合作医院,指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院),并达到现代化综合三甲医院标准,总投资额不得低于人民币20亿元,其中技术设备投资不得低于人民币5亿元(含尖端放射治疗技术设备);

  拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人;该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。

  地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施,其中地块一、二拟建设疗养服务基地,用于护理养生服务;地块四用于建设配套的商业设施。

  受让人须自持地块一(疗养用地)、地块二(疗养用地)和地块三(医院用地)的全部物业,地块四(商业用地)的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%,各地块上的自持物业分别整体确权,不得销售,自持物业持有年限与所在地块的土地出让年限一致。


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