银十的南京已经迎来了年末交付的高峰期,南京有很多准业主们“喜提新宅”!不过,交付期仍然是几家欢喜几家愁,大多数业主悬着的一颗心,或许只有打开房门的那一刻,才能落地。
据南京交付不完全统计,2018年十月份南京超3000套房源交付。
证大大拇指广场-峰云府
交付档案
交付楼栋:A#、B#、C#
交付时间:10月30日-11月5日
交付形式:精装修
物业:上海证大房地产有限公司
物业费:1.9元/㎡·月
交付户数:1301套
车位总数:1409个
此次交付的65年产权公寓比较特殊,不仅有学区,可以落户,且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其实性质跟住宅一样。据个别业主介绍,该小区有望划分到天妃宫小学和十二中双学区。
证大大拇指广场的楼栋不多,但“麻雀虽小五脏俱全”,小区东侧为大观·天地,东南侧为阅江广场,距离均为四、五百米的路程。身居小桃园,登高、散步也有好去处——小桃园、绣球公园、阅江楼、静海寺环绕周边。
证大大拇指广场在365淘房二手房页面上的挂牌均价已达35187 元/㎡,更有个人房源挂出40541元/㎡的最高挂牌价,而在此前的新房销售中,证大大拇指广场最高销许为29000元/㎡。
保利国际社区
交付档案
交付楼栋:公安编号6#、7#、8#(原1#、2#、3#)
交付时间:10月28日-10月30日
交付形式:毛坯
物业:中航物业管理有限公司
物业费:1.9元/㎡·月
交付户数:383套
保利国际社区作为燕子矶新城板块第一幅楼面地价破万的项目,是总户数约1882户的高层住宅小区,小区的高层居民可以身居家中,放眼长江。
交付时对于部分业主要求先验房后收房的情况,工作人员解释道:先完成交房流程再入户验房并不是中航物业特立独行的要求,目前南京各个楼盘交付时,一般都是要先完成交房流程交接钥匙以后方可验房,对于验房过程中客观存在、不过分的返工要求,项目一般都会在交付当天安排专业人员入户完善。
北辰旭辉铂悦金陵
交付档案
交付楼栋:1、2、4、6#号楼
交付时间:10月28日-10月30日
交付形式:精装修
物业:旭辉永升物业
物业费:1.9元/㎡·月
交付户数:248套
铂悦金陵位于河西商业中心万达金鹰商圈,是旭辉最高端的“铂悦系”产品,一直备受关注,被称之为“神盘”,在销售时也是一房难求的存在。铂悦金陵整体的风格是法式风格,采用中轴对称式的规划形态,在小区中央建造大片园林景观带,内部配备了中央景观草坪和双休闲林荫亭!营造出安静舒适的庭院空间。
这次交付的楼栋是在2016年售出,当时销许均价45000/㎡。目前,有业主刚刚拿房,网上就有二手房报价56000/㎡左右,倒挂11000/㎡。目前河西中部板块新房断货,二手房房价单价基本都在5万以上。
中建国熙台
交付档案
交付楼栋:1、2、6、9、10、11、12、15#号楼
交付时间:10月20日-10月30日
交付形式:精装修
物业:上海中建东孚物业管理有限公司
物业费:1.9元/㎡·月
交付户数:666套
国熙台作为中建东孚首次进驻南京打造的第一个楼盘,也是中建东孚第一个全定制精装项目。
精装修交付标准方面,国熙台一期交付的房源带中央空调、地暖、新风系统,窗户里面也有内置百叶,用业主的话讲,对今天的整体交付情况还是很满意的。国熙台精装修限价3万元/㎡以内,尽管目前该小区还没有二手房挂出,但在周边的房产中介了解到,不少业主咨询过报价,二手房低于3.5万元/㎡不卖,甚至有业主想挂4万元/㎡。
万科翡翠公园
交付档案
交付楼栋:8、10#号楼
交付时间:10月27日-10月28日
交付形式:精装修
物业:万科物业
物业费:2.7元/㎡·月
交付户数:404套
万科翡翠公园位于九龙湖板块,周边配套丰富:金鹰购物中心、江宁百家湖1912、21世纪苏果购物中心,同曦假日百货、瑞都购物广场。与北京东路小学江宁分校一墙之隔。目前,万科翡翠公园还剩6号楼和11号楼尚未交付,预计交付时间为2018年12月30日。
2015年9月23日,万科翡翠公园首开推出12、13号楼,建筑面积75、90、112、142㎡,均价20000元/㎡。当时的江宁百家湖还没有现在这么繁华,那个时候还没有江宁“新街口”。现今,万科翡翠公园的二手房价已超3.8万元/㎡。
收房攻略
房子即将到手,不少业主也都丈二和尚摸不着头脑。交房有哪些流程?又有什么需要特别注意的呢?
交房流程
1、发出交房通知
开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。这一环节业主可以聘请专业的人员对房屋的质量进行检查,并生成验房报告。
4、问题解决方案
对于在验房当中出现的问题,业主在现场指出或是把验房报告给开发商,双方就存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
5、验收完付款
开发商应当对于验房过程当中指出的问题进行修复,并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主签署《房屋验收交接单》,领取新房钥匙。
7、与物业公司的物业关系
业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续
8、业主签署《入住交接单》,收房完成。
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