容积率1.942、绿化率47.8%...
继牛奶厂后,寸金寸土的天河即将迎来26万平新宅地!
今天,广州市国规委挂出了《汇景新城东侧地块(天河区AT0506、AT0507规划管理单元)控制性详细规划修正征询意见公示》。
地处高端豪宅区
板块内新货稀缺
本次规划调整地块位于天河汇景新城东北侧,东临科韵路,南部为汇景新城龙熹山,北部为农科院果树所。
位置示意图
毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城,总建筑面积160万平米,由别墅、多层豪宅、高层豪宅组成,是名副其实的“富人区”。
其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平,可谓是当时的豪宅标杆。
汇景新城(图源:网络)
该楼盘多年前已售罄,目前二手均价约6.9万元/平,部分别墅均价高达17万元/平!
本次新地块的加入,将有效解渴板块楼市需求。
图源:安居客
新增3宗宅地共26万㎡
容积率低,符合建别墅条件
按照规划,本次共有3宗新宅地,面积共26万㎡。
其中,汇景新城AT050747二类商品住宅用地,被纳入今年的供应计划表,预计年内进行土拍。
从规划图可以看出,本次地块还规划了医疗卫生用地、高等院校用地等。
值得留意的是,地块规划里还专门划分了16万㎡用作教育科研设计用地。
地块容积率仅1.942,一般来说容积率低于2,已符合兴建别墅的条件。
绿地率最高达到47%,加上一侧有大片公园规划,生活环境优美,因此可以预计未来将兴建高端住宅项目。
生活配套成熟
附近最高售价8.5万元/方
目前附近生活配套也一应俱全,有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、高星运动娱乐中心等。
此外,还拥有汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套,符合豪宅调性。
汇景高尔夫乡村俱乐部(图源:网络)
汇景新城板块生活氛围浓厚,配套醇熟,目前二手楼价不低。
片区周边的二楼房价已超过6万元/方,珠江东境花园楼价已达8.5万元/方。
来源:房天下
稀缺宅地的出现,有望成为未来天河高端盘担当,让我们拭目以待吧!
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