万科高呼“活下去”,房地产行业的春天在哪里?

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  在万科公开喊出“活下去”后,市场才猛然发现,原本光鲜亮丽的房企原来生存如此艰难。万科董事会主席郁亮称,万科三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。

  他的担忧并非没有缘由。2018年上半年,万科销售增速不足一成,根据最新的公告显示, 9月公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%。与此同时,盈利增速也出现了下滑,归母净利为91.2亿元,同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

  

  种种迹象表明,房地产市场以及急剧变化,过去价格“跳涨”的投机盛宴难以为继,甚至需要自媒体编造“半年后全面取消限价”的假新闻来提振市场信心。

  房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

  楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。一时间,房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而,地方政府过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡沫越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。

  

  当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

  前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。

  当然,个别城市、个别区域甚至个别楼盘也存在波动,但这不能说明房地产市场的基本面受到冲击。首先,个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是,房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。

  房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。房地产行业正在由高速度发展迈向高质量发展的新阶段。过去的投机性房地产市场正在消亡,促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加快建立。

  

  从万科一面高喊“活下去”一面积极加杠杆拿地的反常举动中就能认识到,作为国家支柱产业的房地产是不会萧条下去的。现在的波澜更像是寒冬中的洗牌,能够在寒冬中生存下来的企业,未来将占据行业龙头地位。

  随着经济结构调整的顺利进行,居民收入不断增加,房地产目前虚高的价格也将不那么高不可攀,届时,房地产市场将迎来“软着陆”。但房价在国家政策的引导下将平稳发展,前几年的“跳涨”将不复出现。

  

  同时,为了解决年轻人的住房问题,长租公寓将会成为房地产市场的“新宠”。虽然前段时间各地的长租公寓出现了挫折,但随着商业模式的成熟、监管的完善、资本的理性投资,长租公寓必然成为解决年轻人住房问题的有力工具。

  房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用,住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化,新的需求产生新的增长,房地产行业仍然大有可为。

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