万科高呼“活下去”，房地产行业的春天在哪里？

在万科公开喊出“活下去”后，市场才猛然发现，原本光鲜亮丽的房企原来生存如此艰难。万科董事会主席郁亮称，万科三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。

他的担忧并非没有缘由。2018年上半年，万科销售增速不足一成，根据最新的公告显示， 9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。与此同时，盈利增速也出现了下滑，归母净利为91.2亿元，同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

种种迹象表明，房地产市场以及急剧变化，过去价格“跳涨”的投机盛宴难以为继，甚至需要自媒体编造“半年后全面取消限价”的假新闻来提振市场信心。

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。

楼市的快车从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而，地方政府过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡沫越来越大，甚至大大抑制了资金流向实体经济，伤及经济发展之根本。

当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。

前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9％。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7％，增速比前8个月提高0.1个百分点。这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

当然，个别城市、个别区域甚至个别楼盘也存在波动，但这不能说明房地产市场的基本面受到冲击。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。

房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。房地产行业正在由高速度发展迈向高质量发展的新阶段。过去的投机性房地产市场正在消亡，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加快建立。

从万科一面高喊“活下去”一面积极加杠杆拿地的反常举动中就能认识到，作为国家支柱产业的房地产是不会萧条下去的。现在的波澜更像是寒冬中的洗牌，能够在寒冬中生存下来的企业，未来将占据行业龙头地位。

随着经济结构调整的顺利进行，居民收入不断增加，房地产目前虚高的价格也将不那么高不可攀，届时，房地产市场将迎来“软着陆”。但房价在国家政策的引导下将平稳发展，前几年的“跳涨”将不复出现。

同时，为了解决年轻人的住房问题，长租公寓将会成为房地产市场的“新宠”。虽然前段时间各地的长租公寓出现了挫折，但随着商业模式的成熟、监管的完善、资本的理性投资，长租公寓必然成为解决年轻人住房问题的有力工具。

房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。