空置税要来了?传说中的空置税能否奏效？

房屋空置税要来了？近日(10月26日)，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上发表演讲。

根据演讲实录，仇保兴认为，应该对房地产税进行分类，率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容地考虑物业税如何开展，“以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果”。

此观点引发了对空置税的热议。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、原财政部财政科学研究所所长贾康在其微信公众号发表文章表示：“仇保兴建议征收空置税，我的理解是，他认为房地产税要从容处理，意思是说‘急不得’。”

空置税在国外很常见，在国内也已经讨论多年，但迟迟没有在政策层面开始执行。新京报记者采访发现，“空置”的界定是一大难点，在实际中难以操作；

其次，中国房地产行业情况之复杂，也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。空置税能否提升房屋空置成本以减少投机投资性需求为市场所期待。

房屋空置税要来了？

仇保兴再提空置税，贾康称“是一个美好的愿望”

10月9日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出，可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。这不是仇保兴首次提出空置税。

今年4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，房地产市场的调控手段在发生变化，由过去中央集中发力调控到区域分散调控，从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控，长远看空置税、消费税都会陆续出台。

空置税主要是针对空置住房。仇保兴提出，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。

我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。

贾康在其微信公众号发表文章认为，以空置税促成房地产健康发展，是一个“美好的愿望”。但如何使空置税可操作、具体如何落实，是当前面临的挑战，目前还没有看到比较好的解决方案。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，我国实行空置税的条件还不成熟，类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度，尤其是形成失信的约束机制，这样整个社会的遵从成本降低，即人们不再敢在空置税上弄虚作假，因为成本太高，只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。

观点

个人认为收空置税绝对是降低房租和打击炒房的有效手段，参考加拿大温哥华征收空置税后，房价大跌。楼主说的查水表是一个方法，但你说的举报方法，个人认为不可行，往小了说是影响邻里关系，往大了说增大社会不信任感，商鞅变法、WG都鼓励这种方法，社会风气并不好，而且这种方法也靠不住。

鉴别空置的方法非常简单，先房产注册，然后让房产持有者自己提供非空置证明，家庭成员的居住证明或者房屋租赁合同，如果没有这些视为空置，然后在辅以水电使用情况抽查，对非空置作假的处以重罚。

当然话说回来，我们能想到的方法，以决策者的才智怎么可能想不到，不能执行的原因个人认为有两点，一是时机不成熟，二是利益相关。

第一个，房价太高的时候，征收空置税会让房价大跌，可能引发楼市崩盘，房价不高的时候，征收空置税的需求不是特别迫切，所以，永远没有合适的时机，这就引出了第二个原因，利益相关。

古有“三年清知府，十万雪花银”，所以手里房子最多的是谁？明末战事四起，为了筹集军饷，老百姓饭都快吃不上了，大臣们意见还是加税、征三饷，这才导致农民QY。

李自成都快打进北京了，崇祯让大臣捐款100万两给守城将士发工资，大臣们各个哭穷，扣扣索索地捐了20万两，结果大军进城后在大臣家里抄出7000万两银子。触动利益比触动灵魂还难，如果不是刀架在脖子上，没人愿意让出自己的利益。问明途www.wenmingtu.com，问个好前途！