上周北京新房成交额环比上扬 仅延庆区零成交

11月第一周，北京新房市场成交环比大幅上扬。根据北京中原的统计数据，上周（10月29-11月4日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交76.41亿元，环比上周增长55%，成交978套，环比前一周增加341套。最新新房成交均价为55855元/平方米，环比价格价格略有下滑。

从区域成交情况看，久违的海淀区上周跃居成交市场首位，以17.49亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交156套，套均价1121万元/套，大兴、朝阳分列第二、第三位。大兴区共成交231套，是成交套数最多的区域，成为上周新房市场成交套数冠军；仅延庆1个区域0成交，东城、西城、怀柔3区域只有一个楼盘成交。大兴区有21个楼盘有成交记录，连续三周成为成交楼盘数最多区域；除石景山、通州、怀柔等3区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额上涨。

此外，上周北京五环内新建住宅成交167套，成交量占比17%，环比前一周比重下滑；五六环之间房屋成交份额最高，占比近5成，五六环之间新房最新成交均价61972元/平方米，环比前一周价格继续上涨。

从新房成交价格看，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到32%。其次是7-10万元/平方米之间的房屋，成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比62%。

上周，北京总价500万元以下的房屋成交量领先，达到38%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比32%。总价2000万元以上0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54290元/平方米，套均价705万元/套，成交均价和套均价均下挫。

从新房成交面积看，上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比39%，90平方米以下的房屋成交最多，占比42%。而上周北京别墅成交162套，环比前一周增加74套，别墅成交占比17%；成交额20.83亿元，环比前一周大幅增长140%，52389元/平方米的成交均价，套均价1286万元/套，环比前一周增长300万元/套。普宅套均价681万元/套，环比前一周下跌61万元/套。

别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交111套，占比69%，套均价1314万元/套。其次是联排产品，套均价为1226万元/套，环比前一周均上涨。