推800套房源认筹700组 最近这样的刚需盘真不多了

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  摘要:新房供应稳定放量,购房者认筹热情继续走低。

  据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.29-11.4)上海新建商品房共成交1323套,成交面积16.5万㎡,环比上涨11.5%。这是自国庆长假之后,连续第四周成交上涨,尽管如此,上周全市新房成交量仍未达到9月最后一周的18.1万㎡。

  

  2018.10.29-11.4上海一手商品房成交情况

  从成交区域来看,上周崇明久违的重回第一,大量刚需供应的上市为成交奠定了基础,而今年这样的戏码对崇明来说也不算陌生。浦东虽然退居第二,但实际成交套数与前一周基本持平,近期浦东的整体成交水平相当稳定。

  此外,宝山区成交虽然也与前一周相差无几,但却被松江后来居上,仅排第四。

  杨浦、虹口、静安、徐汇等市中心片区则此消彼长,不过整体来看成交确实略有缩水,中原地产认为目前高端项目签约的高峰期已过,而之后仅凭单个区域的集中放量也无法支撑起整个市场交易。

  

  上周,全市依然有7个新建商品住宅项目推盘,但合计房源达到2400余套,环比增加33%,与上上周推盘量相当。近三周的供应基本都保持在1800套以上的高位,这也是近四周成交连续回升的重要基础。

  上周新增供应的类型相对比较丰富,除了九龙仓滨江壹十八这样的市中心项目,还有湖畔天下、碧林湾苑等近郊楼盘,和位于崇明的两个远郊项目,其中东亚威尼斯公馆推盘超过800套,湖畔天下推盘超过600套,对上周供应有较大的拉动作用。

  但从摇号情况来看,市场情绪仍偏低迷,除了东亚威尼斯公馆认筹率超过80%以外,其余项目的认筹率都低于50%。

  

  2018.10.29-11.4上海新房楼盘成交排行TOP10

  个案成交方面,上周成交前十的项目中高端盘的占比继续扩大,成交均价8万/㎡以上的项目占比高达9成!不过单盘成交水平都回落到50套以内。

  另一方面,崇明的刚需项目上周成交放量,并且单周套数突破300套,这也是近来刚需盘少有的发力,因此上周整体均价反而出现回落,下调比例接近10%。

  

  2018.10.29-11.4不同价格段产品占比

  而在不同价位段的成交占比情况中,从成交套数来看,4万以下的刚需产品段占比明显增加,虽然成交金额方面该产品段的占比也相应上涨,但8万+的高端产品成交金额却不减反增,收缩则主要体现在4-8万产品段。项目数量占比则依然持平。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为:虽然上海进入改善时代,但对全市成交最有支持作用的却是刚需房。上周有个别刚需房入市改变了近期市场单一的供应结构,此外上周3-5万的首次改善产品入市也较为积极,加上入市量比较大,对后续成交向上有支持作用。

  上海链家市场研究部表示:上周是10月与11月楼市的过渡期,整体市场处于十分平稳的状态。除了个别新盘依靠价格优势去化较快外,其余项目大多面临摇号热度不足、成交节奏放缓的问题。如上周除了东亚威尼斯公馆一枝独秀外,其余项目的成交无一超过50套。

  由于10月大量新增供应集中在下旬,对11月的市场有一定的推动作用,11月成交量有望在10月基础上有所回升,但市场去化压力增加的态势将难以扭转。

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