深圳楼市再次风险预警:潜在跌幅最大楼盘前100名

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FCA资产评级上周发布深圳2018年楼市风险预警之楼盘价格下行压力最大百名楼盘,获得了读者热烈反响,价格下行压力最大楼盘并不是价格跌幅最大楼盘,而是最有可能最先跌价的楼盘,其参考的重要指标为居住功能性价比;

  

  而此次,在经济下行压力、楼市调控压力下,深圳楼市2018-2019年潜在跌幅排行榜,为楼盘下行周期内潜在下跌幅度最大的楼盘,其参考指标则是以价值增长潜力为核心指标;楼市的下行周期内与楼盘上升周期相比,楼盘指标的参考逻辑完全不一样,几乎处于完全相反的状态;

  

楼市上涨周期内,价值潜力越大的楼盘,则楼价上涨的幅度越大;因为上涨周期内,市场以房产投资、投机人群为重要市场力量,买家、卖家以远期概念为主,并作为要价、出价的价位参考标准,导致价格表现为“概念价格”、“疯狂价格”;
楼市下跌周期内,价值潜力越大的楼盘,因楼市上升周期概念价格透支过大,则下行周期楼价下跌的幅度越大,因为此时楼市的买家以真实居住购买需求为主,其买楼多呈现以楼盘价值成熟度大小为价格衡量标准,而不愿选择远期价值并没有兑现的概念价格,其价格表现为“熟值价格”、“理性价格”,即买家倾向于选择购买性价比高,价值成熟的楼盘,对价值不成熟的概念楼盘价格形成较大价格下行压力;——来源于《FCA资产评级楼盘价值置信理论》

  深圳如下跌成为趋势,则深圳二手楼盘下跌幅度排名前100位楼盘为:

  

  其中宝安区楼盘上榜最多,其次南山区,光明新区也有9盘上榜:

  

  FCA资产评级提示您:楼盘跌幅排名不代表未来真实楼市价格走势,仅为楼市真实出现下跌行情时候的楼盘跌幅参考。增长潜力指数含义为该楼盘增长潜力超过全市楼盘平均增长潜力的百分比;楼市下行周期内,楼盘价值潜力越大楼价跌幅越大;楼市上升周期内,楼盘价值潜力越大,楼价涨幅越大。

  查询深圳楼盘价值潜力资产评级报告

  

  进入FCA资产评级公众号,即可查询深圳楼盘价值潜力评级报告

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