不小心买到历史建筑?美国买房前你查过“房史”吗

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  10美金买一幢豪宅?还会额外拿到1万美金的迁移费?尽管价格便宜,依旧无人问津,到底发生了什么?

  下图这幢豪宅的卖主是个房地产开发商,他买下房子前不知道政府不允许将此房子推倒,因为这是历史建筑。他在该庄园建造一个小区的计划泡汤了,于是想出一个办法——低价售出房子,同时倒贴奖金请他人将房子迁走。

  然而,这不是一般的迁移,是要把整栋房子原样搬迁。10美元的豪宅售价和额外补偿的1万美元的搬迁费,尽管价格便宜,还是无人问津。

  

  图一:无人问津的豪宅

  在美国买房时,难免碰到历史建筑。如果你对心仪的房产的“底细”有些好奇,可以在房地产评估网站Zillow或房地产电商Redfin上查询它的基本信息。除此之外,从代理商、房产所有权报告那里也会得到有用的信息。想深入挖掘房子的历史?希望以下方法能帮到您:

  所在城市的历史地图

  在美国,有些城市有历史地图,您可以输入房子的地址进行搜索。尽管搜索不会精确到房子的照片,但依然值得一试。whatwasthere.com能帮您查到房子附近街区的历史照片

  

  图二:whatwasthere.com能帮您查到房子附近的历史照片

  美国几个主要城市的历史地图,可以依照下面的网站进行检索:

  纽约:www.oldnyc.org/

  费城:www.phillyhistory.org/PhotoArchive/Search.aspx

  旧金山:opensfhistory.org/maps/

  洛杉矶:historicplacesla.org/map

  诚然,Google街景视图也能起到帮助,尽管在这看到的不是太久远的历史——输入房子的地址,选定时间跳转到2007年,房屋十多年前的模样一目了然。

  查询公共记录

  去所在地税务评估员办公室或市政厅,可以查询到房子先前的所有者和购买记录。在公共记录上,你甚至可以找到房子经过的诉讼,以及个人购房记录,例如房子所有者目前处于破产状况或是丧偶。

  在当地图书馆的公共记录在线目录中,点进房子的地址,就能找到住宅的承包商或建筑师的名字

  DiedInHouse.com网站会告诉你是否有人在住宅中去世过。事实上房产经纪人必须披露这些信息,尽管许多州不要求这样做。通常情况下,你都需要自主询问或检索。

  查找物业站点地图

  在房产经纪人的帮助下,去Trulia的物业站点地图进行搜索吧。这是存在多重上市服务(MLS)的数据库,但仅限于房产经人使用。

  SRES认证的房产经纪人Chantay Bridges说:“在这个网站端输入地址,就能看到房子的大量历史,其中包括图片、分区,甚至原来的所有权。”

  采访邻居们

  采访住宅周围的邻居们大概是最为简单也最为实惠的方式。如果你和他们生活了一段时间,他们会传输给你一些在网络和公共信息中找不到的东西。

  比如,这栋房子是否遇盗,原来的房主喜爱烹饪还是园艺,甚至房产经纪人在哪些方面欺骗了你。你会惊讶于在邻居们身上发现的信息。

  

  图三:你总能在邻居们身上收获到意外,他们是活动的信息储藏站

  学到了吗?点击阅读原文,搜搜看居外在售海外房源的历史吧。

  参考来源:trulia.com;建筑文摘网

  排版:FERN WANG

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