一秒搞懂小产权与50年、70年大产权房的区别

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  一直以来,小编总会收到各种各样的疑问,大部分都是关于小产权房的,而这之中的主要问题,就是小产权房应不应该买。而他们想要购买小产权房的原因,经过小编归纳总结之后无非就是三点,首先就是很多朋友没有购房资格,而且小产权房相比于其他类别尤其是商品房来说要便宜的多,更有的人把小产权房当做发家致富的道路,指望着未来可以拆迁,从而获得大笔的赔偿。

  

  什么是小产权房?

  小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。

  乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  小产权房有哪些类型?

  1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)

  2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。

  3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称"军产房"

  4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。

  看到这里,你还敢买小产权房吗?可能还是会有大胆的网友,认为"法不责众"、"人多力量大",觉得多人一起购买,在拆迁或赔偿时,可以一起抱团,跟发展商或政府谈判。事实是怎么样呢?

  所以说,大家一定要谨慎对待这些小产权房,不论他是宅基地转让还是小产权房买卖,对于我们普通人来说,法律风险都比较大,即使是自己亲属之间的转让,也万万不可掉以轻心,毕竟这之中的细节有很多,不能因为互相之间的关系就放心操作,要让自己保持清醒,警钟长鸣,不要因为自己的疏忽大意,而导致了自己的经济损失。

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