9-10月真实数据:比去年好 但为近十年第二低

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  网易房产申°工作室 李莉

  据网易房产数据研究中心统计,2018年9月1日至10月31日期间,全市商品住宅共成交10174套,成交均价53971元/平方米。

  从2009年至今的数据情况来看,虽说各大机构媒体都说今年的“金九银十”凉了,但是从数据上看,今年的成交同比去年6943套的成交套数,依然有46.5%的成交涨幅。

  

  除2012年每年都在涨,累计涨幅55.93%

  从成交均价走势来看,除了2012年9-10月间成交均价回落至19255元/平方米之外,其余都或多或少保持了一定的涨幅,在这其中2017年的涨幅最低为2.1%。2018年的均价涨幅则为27.11%,10年累计涨幅55.93%。

  与此同时,从成交面积来看,2009年9-10月间,套均约106.85平方米,2018年9-10月间,套均涨至123.21平方米。再加上成交均价的涨幅,成交均价从2009年9-10月间的34605元/平方米涨至53971元/平方米,简单来说,十年间上海的新建商品住宅主流户型在变大,均价也在变高,目前在上海买一套房子,套均约665万。

  成交结构外多里少 核心区域均价接近10万元/平方米

  值得注意的是,在上海套均均价涨至665万元/套的同时,上海的新建商品房成交结构也出现了外多里少的局面。

  

  从2009年与2018年各区成交数据对比上可以看出,嘉定、宝山、松江、浦东、闵行等地都出现了较多的成交涨幅,而旭辉、杨浦、静安、黄埔的成交则相对持平。这一方面是由于核心区域的开发较早,土地供应有限,另外一方面也和上海多中心空间布局相关,在上海,很多区域,如大虹桥、大浦东等区域的基础配套设施的成熟度同样较高,并不弱与传统的南京西路及淮海路核心商圈。

  与此同时,从2018年9-10月间的成交均价可以看出核心区域均价皆已超过9万元/平方米,据计算,2018年9-10月间上海7个核心区域的成交均价约为98959元/平方米。

  

  而在非核心区域中,成交均价最低的为金山区,约23047元/平方米,仅为黄浦区成交均价的18.87%,价格差距较为悬殊。在这其中,嘉定、奉贤、宝山、松江、闵行、青浦六大区域最受购房者的欢迎。

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