部分房企仅完成一半销售目标 前10门槛或达2000亿

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  网易房产申°工作室 忻奇琪

  11月初,随着各大房企三季报和前10月销售业绩的相继公布,意味着留给开发商们冲击全年销售业绩的可用时间不多了。

  网易房产整理数据发现,业绩排名前20的房企中,已有17家房企在前三季度基本都已完成年初制定目标的70%-80%,但也有部分企业出现了去化艰难、销售乏力的情况,并很有可能无法完成年初时所定下的销售目标。


  绿城、华夏销售乏力 前9月仅完成一半销售目标

  从上述表格中不难看出与同行相比,绿地控股、华夏幸福、绿城中国等房企前三季度合约销售显得相对乏力。这三家的全年销售目标完成情况分别为66.74%、51.29%、56.5%,尤其是华夏幸福、绿城中国几乎只完成了全年销售目标的一半。

  尽管身为产业新城开发商,但无可争议的是,房地产销售仍然是华夏幸福(600340.SH)的收入支柱。然而从7月以来,其却因资金链趋紧而被迫出让股权和住宅项目,以换取稳定的现金流。7月10日,华夏幸福将19.70%的股权作价137.7亿元出售给中国平安。此后双方签署了合作协议,并附带有“至2020年净利润增长率不低于105%”的业绩对赌协议。

  10月初,华夏幸福又发布公告,称万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与本公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。5个项目股权分别为涿州公司80%股权、大厂裕景公司80%股权、大厂裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权,承债式收购后,万科将对这些项目有绝对的话语权。

  而对于绿城中国(03900.HK)来说,尽管现金流上没有出现任何异常,土地储备也非常充足,但与中交系的磨合仍在进行中,这让绿城似乎在上半年无法专心于项目的去化。据2018年中期财报数据显示,相比2018年年末时0.21次的总资产周转率,2018年上半年的总资产周转率下降至了0.14次。此外,存货周转率由0.31次减少到了0.2次。

  此后,为了进一步降低负债并提高销售业绩,绿城不得不开始加快去化步伐,在其7月流出的一份内部文件中,绿城就向员工提出,要加大应收款项催收力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。但从三季度的销售金额来看,绿城距离1800亿的销售目标仍然还有一段距离。

  部分房企10月业绩亮眼 前10门槛或攀升至2000亿

  从TOP 20 前三季度的总体业绩来看,业绩前十的房企们的销售金额基本都跨上了1500亿元。同时,部分房企已于近期率先公布了10月单月的业绩,从克而瑞最新公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,尽管10月百强房企总体的业绩规模较9月有所降低,但单月业绩过百亿企业的数量还是达到了27家,排在全年较高的水平。


  部分房企在10月业绩表现较为突出,如:新城控股在10月实现了销售金额221.3亿元,单月和累计业绩同比均超100%;华润、中海10月单月业绩均超200亿元。


  以克而瑞的1-10月房企销售数据来看,龙湖集团和华润置地分别完成了1640.8亿元以及1603亿的流量销售金额位列9、10名,如果这两家企业能够依然稳定地维持在单月200亿左右的业绩,那么,2018年行业前10强的门槛将大概率地迈向2000亿,相比去年年末时的1500亿提高了三成。

  此外,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升,TOP 20至TOP 50梯队房企竞争更为激烈。截止10月末,TOP 20、TOP 30和TOP 50房企的门槛增幅均在50%左右。其中,TOP 30房企门槛提升幅度最大,门槛达到741亿元,同比增长46.17%,百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。

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