“你知道吗?我真的很讨厌90平的三居,两卫就更可怕了”

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  标题来自于严肃君的朋友。

  听到这句话的时候,严肃君内心很惶恐,朋友还列举了90平三居的“四大罪状”:

  客厅面宽最多3.7米,再减去两边儿的墙体,窗户就没多大了,采光太差。

  沙发不能摆大的,电视必须上墙,否则距离太近,孩子多看一眼电视我都不放心。

  次次卧顶天儿就6平左右,勉勉强强放个床,就转不开身儿了。

  要是两卫的话,其他空间还得更小,多可怕!

  真是这样吗?严肃君在N个500人置业群里询问了群友的意见,大家是这么说的:

  90平三居是挤了点儿,但是麻雀虽小,五脏俱全。

  退一万步讲,小三居能改两居,两居很难改成三居。

  如果是一家三口,一个卫生间倒也够用,我家俩娃,二卫还是要的。

  华萃西山那个三室两卫户型挺好,95平有点贵,如果能做到90平以内,主卧再窄点儿我也能接受,毕竟能省20多万呢。

  90平的三居,得看开发商良心,得房率高点,最好再有赠送面积。如果只有75%左右的得房率可不够住的。

  截然相反的态度,其实代表着两个购房群体的心态。

  对于刚需用户,在京换房成本太高,现阶段能买得起、同时又能最大限度满足功能需求的,就是90平的三居;

  对于改善一族,本身就是冲着提升居住品质的目的看房换房,自然也有能力负担得起大户型。

  各人情况不同,关注重点不同。严肃君翻遍了今年的纯新盘,从中选取了几个有代表性的90平三居户型,从使用角度聊一聊90平三居。

  90平小三居 刚需必需品

  在北京高房价+购房主力大多已处于育龄阶段的背景下,90平小三居这种兼顾购买力+功能性的设计,对刚需购房者来说,是一种必需品,优势也比较突出:

  

  ◆90平小三居功能完整,有很好的用户兼容性,能够满足相当长时间的使用需求。

  

  ◆ 税收优惠。首套房90平米以下仅征收1%的契税。

  

  

  从市场供应来看,受7090政策影响(建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上),90平小三居户型也是供应端的主力军。

  目前71个限竞房地块中,已知30个项目有90平及90平以内3居产品供应

  

  但由于面积实在有限,加之市面上这种户型大多做成高层,公摊占比不小,使用面积大多在65-72平左右,90平小三居给人的感觉就是紧凑的,谈不上居住的舒适性。

  多大面积的三居算舒适呢?

  设计师朋友给出的答案是:要想满足日常生活,各功能空间必须要达到一定的面积值,再考虑到公摊,能够兼顾舒适度的三居最小建筑面积应该是110㎡左右

  以限竞房价格中位数5.3万计算,总房款多出106万,已经超出刚需的购买力。

  得房率越高 越经济舒适

  90平左右的三居谈舒适性,绕不开赠送面积。以洋房日光的瀛海府为例,得益于赠送面积(阳台+飘窗+设备平台),88平3居主力户型整体使用面积大于88㎡,得房率甚至“超过”100%。

  这个户型一直在严肃君的N个500人置业群中广为流传,被称为2018年度“刚需户型第一好”。

  

  (瀛海府88平三居洋房户型)

  不过,瀛海府88平三居只是个例,而且早已售罄。现在市面上的90平小三居普遍得房率在75-85%之间,严肃君实地踩盘得知:

  ◆石景山西府海棠88平3居得房率82%

  ◆石景山翡翠山晓90平3居得房率83%

  ◆昌平中海丽春湖墅88平3居得房率85%

  ◆大兴中海云筑89平3居得房率80%

  ◆大兴金隅·金麟府89平3居得房率80%

  ◆顺义祥云赋90平三居得房率83%

  (以上数据均包含赠送面积)

  在户型设计上,主要以下图为主。

  

  (翡翠山晓90平3居户型图)

  这个户型很早就出现在北京市场上,对比千奇百怪的“创新”户型,这是最不会出错的90平三居,购房者遇到的概率也比较高,严肃君特意咨询了业内设计师,提出了几点选择建议:

  ◆小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。

  比如:华萃西山;中海丽春湖墅;翡翠山晓;和悦华玺;金地悦风华;中海云筑;金隅金麟府;祥云赋等。

  ◆卫生间干湿分离,这样能够保证两个人同时使用,对于使用的便利性有所提升。如果三代人同住,也可以考虑两卫的户型。

  比如:华萃西山;中海丽春湖墅;翡翠山晓;和悦华玺;翡翠西湖;中海云筑;金隅金麟府;祥云赋等。

  ◆建议选择两个次卧之间为非承重墙的户型,有合并打通成大次卧的可能性

  比如:华萃西山;五里春秋;翡翠山晓;中海云筑;祥云赋等。

  根据国家《住宅设计规范》,单人卧室不应小于5m。虽然不少购房者会把面积较小的次次卧作为书房使用,但也应保证基本的居住功能,否则体现不出三个房间的价值。

  上图户型中次次卧,可以横放一张宽1米单人床,再放一对小桌椅;或者可以考虑打成中空榻榻米,还能兼顾储物功能

  严肃君也特别提醒大家注意,赠送面积是不会写进购房合同里的,选择品牌开发商很有必要。

  你怎么看90平三居?欢迎在留言板里说出你的看法~

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