重磅!城市副中心搬迁潞城,燕郊房价真能大涨吗?

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  北京城市副中心东迁对于北三县的人民来说,绝对是一个振奋人心的好消息。就连住在小编楼上以炒房出名的四川房大姐都知道了。周六日休息,在小区里锻炼,恰逢房姐也下楼买菜,看见小编就说:“你知道不,北京副中心要搬家喽,三年后,房子肯定能涨回高峰期的3万多呦!如果手里有点闲钱,就再买两套吧!放在手里,以后赚了就再也不用上班了,待在家里多好啊。”

  

  最近这几日,有关北京城市副中心搬迁利好北三县的消息不断,而11月1日,国务院又发布了最新版《行政区划管理条例》,也因此,在刚刚过去的这个周末,关于房子要涨价的消息也是纷至沓来。

  朋友圈有消息称,虽然政策依旧严厉,但环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象,今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面积4.62万平方米,连续两个季度上涨,环比上涨457%,同比下降23%。从成交均价来看,今年第三季度,燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米,环比上涨3%,同比下降23%。

  

  其中,60平方米以下房子成交量涨幅最大,根据统计数据显示,今年7-9月,燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比最高,占总成交量的49%;其中,60平方米以下面积段的成交量涨幅最大,同比提升4%;60-90平方米面积段占比降幅最大,同比降低6%。

  香河成交量环比有所上涨

  7-9月,香河商品住宅成交434套,成交面积4万平方米,环比上涨16%,同比下降67%,达年内季度成交峰值;三季度仅8月供应24套,供应面积0.26万平方米。从成交均价来看,7-9月成交均价为9389元/平方米,环比下降18%,同比下降3%。

  北三县另外一个区域大厂虽然没有相关数据体现,但从以上发文思路来分析,肯定也是上涨趋势,在这里,小编暂不表态。

  

  北京城市副中心搬迁通州潞城,对于北三县的老百姓来说,的确是一件利国利民的大好事,因为依据共同规划,协同发展来定位,北三县在基础设施以及医疗教育上,肯定能弥足短板,共同享受。但房产能否再次崛起,小编就不敢冒然苟同了。

  近日,新华社发布了一篇《如何看待未来房价走向》的文章,文中高调宣称:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃;同时,还“善意”的向投机者和地方政府喊话:摒弃房价复燃幻想,沉下心来做些实事。

  作为中国最为权威的国家级媒体之一——新华社,如此响鼓重锤般的喊话,实属罕见。但究其深意,在这番重磅喊话的背后,其实是高层在房价进入调整关键期时,释放关键政策走向的讯号。

  

  在今年年中的经济会议上,关于房地产的表述是这样的:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。需要要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

  在6月底,住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,整治市场秩序。目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。在加快建立长效机制上,将采取租购并举、加速房地产税落地等举措来抑制房价快速上涨。

  目前,北三县虽然有诸多利好,但在如此的政策高压之下,房价是否能再次上扬,并逐步回升到高点,仍然值得我们拭目以待。作为生活在燕郊的小伙伴们,你们认为房价在城市副中心搬迁潞城的背景下,会上扬还是会下降或是持平呢?欢迎移步留言区,表达您的观点哦!

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