上半年排队抢房, 下半年买房送宝马卡宴, 这节奏变换真快

在过去的近二十年，房地产市场高速发展，房地产行业迎来了一段空前繁荣的时期，房价只涨不跌成就了许多造富神话，吸引着众多的眼球以及源源不断的资金，买到就是赚到深得民心，特别是这两年三四五线城市的暴涨更是吸引了众多小白入场合接盘炒房囤房，在今年上半年有些地方炒房抢房现象更是达到登峰造极的地步，排队摇号抢房乱象层出不穷屡见不鲜。

房子本来功能就是“住人”的，却摇身一变成了昂贵的稀缺商品收藏品了，要排队抢房甚至要动用关系才能抽到房抢到房。诸如，青岛某楼盘5月6日才开盘，5月5号就有人开始来排队了，买房子竟然需要彻夜排队！深圳南京某楼盘要要在指定银行交诚意金保证金二百万以上才有资格排队参与摇号抽签抢房，百万富翁千人排队抢房，其场面堪比演唱会。这种事例屡见不鲜，数都数不过来，犹如击鼓传花纷纷蜂拥排队摇号买房，成都出现过2.2万人摇号449套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房等等屡见报端媒体。

下半年在国家遏制房价上涨以及各种调控政策的影响下，楼市风向迅速转向。春江水暖鸭先知，嗅觉敏税的房企们开始抢跑，谁先打折谁先掌握主动权，房企承压促销现象愈演愈烈，上海市宝山区罗泾板块某楼盘项目推出“买房送宝马”活动，根据销售人员介绍，买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异，近日北京某楼盘也推出了"买房送保时捷卡宴“的活动，保时捷卡宴的售价在百万左右。楼市一夜之间入秋，上半年的热火朝天的排队抢房现象没有了，金九银十也没了，刚需一夜之间销声匿迹了。

楼市正以迅雷不及掩耳之势快速冷却，随着楼市调控不断加码，房企融资渠道持续收紧，前几年扩张速度较快的房企出于现金流安全考虑，会通过打折促销、送豪车活动等方式加快资金回笼，并且或将进一步蔓延。随着人口老龄化的即将来临，房子严重过剩空置率不断上升，房企降价压力还会加大，房企最艰难的日子可能还没有到来。

面对浩浩汤汤的楼市降价促销大势，我们能做的就是让自己不被裹挟，不被蒙蔽，我等吃瓜群众搬张椅子坐等看戏，别急着出手，否则炒房一时爽，赔光首付款，你看，曾经风光无限的燕郊的二手房价格相比最高点已经普遍腰斩，不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成，以后此类事例将层出不穷。

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