郑州位列潜在国家重要中心城市/首批青年人才公寓基本建成

导读：

1、郑州位列潜在国家重要中心城市

2、青年人才公寓基本建成

3、全国二手住宅挂牌价连续俩月下跌

01、一周开盘数据

盛润运河城推出高层908套房源，去化453套，成交均价（毛坯）12800-13500元/㎡。

亚新美好天境高层260套，去化150套，成交均价（精装）10600-11200元/㎡。

远洋风景推出高层136套，去化120套，成交均价（精装）7700-8800元/㎡。

建业LA VIE半英里推出高层140套，去化95套，成交均价（毛坯）23000元/㎡。

郑州孔雀城推出高层计80套，去化76套，均价（毛坯）8400元/㎡左右。

2、一周土拍数据

11月1日，国土局挂牌2宗地，分别位于管城区与惠济区。

郑政出〔2018〕134号（网）地块被郑州绿锦置业有限公司摘得，将作为绿都澜湾的后期安置房用地。该地块位于管城区站马屯路南、紫荆山南路西，使用面积89541.61㎡，容积率＞1.0＜3.5，起始价78815万元，起始楼面价2515元/㎡，熔断价118415万元，竞地价最高限价157630万元。

郑政出〔2018〕135号（网）地块被河南建业恒新置业有限公司摘得，将作为建业花园里后期开发地块。该地块位于惠济区英才街北、田园路西，使用面积40419.16㎡，容积率＞1.1＜3.5，起始价39029万元，起始楼面价2759元/㎡，熔断价58629万元，竞地价最高限价78058万元。该地块为金洼村城中村用地。值得注意的是，该地块前置条件显示此地块中有安置房用地。

3、郑州市明确已购经适房住户不能再买房改房

为进一步完善我市住房制度改革政策，妥善解决房改工作中的遗留问题，市政府下发《关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》。该《通知》中对直管公有住房参加房改有关问题进行明确：购买过经济适用房的，不再享受购买房改房的资格。参与房改的，市房改办受理时间截至2019年2月28日。

为做好直管公有住房出售工作，市房管局还明确《通知》中关于购房申请人资格的认定为：参加工作的本市职工，包括私营企业职工、个体工商户、自主择业人员。

4、郑州首批青年人才公寓基本建成

郑州市负责建设（含购买）的2.5万套青年人才公寓，分两期进行建设。其中一期共5000套，由郑州市本级承建；二期共2万套，郑州市本级承建5000套，金水区等市内5区各承建不少于1500套，航空港区等4个区各承建不少于2000套。

据金水区保障性住房管理办公室告知，该区首批396套青年人才公寓已经基本建成，这也是郑州市首批亮相的青年人才公寓。这396套青年人才公寓位于辖区内杲村安置房A1地块10号楼，建设方式为政府出资购买。目前，该项目已办理土地证、控规、土地出让合同等手续，房屋正在进行外墙保温和配套设施建设，预计2019年6月达到交付条件。

　5、郑州列潜在国家重要中心城市

　　11月3日，“‘一带一路’倡议下的国家中心城市建设--2018中国城市百人论坛秋季论坛”在郑州举行。中国社会科学院副院长、中国社会科学院-郑州市人民政府郑州研究院院长蔡昉，著名地理学家、中国科学院院士陆大道等百位全国知名专家学者齐聚郑州，为郑州高质量建设国家中心城市把脉支招、建言献策。论坛还首次发布了“国家中心城市指数”,郑州列潜在国家重要中心城市。

　　“国家中心城市视角下的郑州方位”课题组梳理并讨论了国家中心城市的综合服务能力，具体表现为政治、金融、科技、交通、教育、医疗、文化、信息、贸易（物流）、国际交往十大功能。同时创新性地提出了与众不同的评价视角和评价指标，选取25个样本城市，精准定位国家中心城市的各大功能。测算结果显示：北京为国家综合中心；上海和广州为国家重要综合中心；深圳、武汉、天津、成都、重庆、西安、南京、杭州、郑州为潜在的国家重要综合中心。

6、政府购买公租房运营管理服务试点工作开展

随着大量公租房建成和交付使用，专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显。专家建议，要进一步规范购买内容，根据具有政府职能性、服务性和适宜市场化运作三个特点来合理界定购买范围。

近日，住房城乡建设部、财政部下发通知，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作，在试点地区建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。

7、印花税法征求意见稿出炉

11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。

该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人（不包括个体工商户）应当缴纳的印花税”,目的是为减轻个人住房负担。

此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。

据悉，《征求意见稿》除对少部分税目的税率适当调整外，基本维持了现行税率水平。其中，证券交易税率仍为成交金额的千分之一，且仍按现行规定，采取由证券登记结算机构代扣代缴方式。

8、百城住宅库存9个月后首次环比反弹

近日，易居研究院公布的最新数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%,同比减少5.5%。其中，有38个城市库存出现了同比增长现象。合肥、惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到78%、48%和47%。有62个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、安庆和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为43%、35%和35%。

9、全国土地成交热度大幅下降

受住宅销售市场低迷行情影响，今年以来土地市场热度持续下降，一二线热点城市地价涨幅收窄，溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交现象普遍增多。

据同策研究院监测数据显示，截至今年9月30日，当月全国300城市建设用地共成交3674宗，比8月减少2391宗，比去年同期减少2347宗；成交金额达3591.43亿元，环比下降28.15%，同比下降33.60%；成交建面24379.15万平方米，环比下降26.10%，同比下降27.91%；平均成交楼板价1473.16元/平方米，环比下降2.77%，同比下降7.89%。

10、百城二手住宅挂牌价连续俩月下跌

2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续俩月下跌。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个，下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

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