房地产市场释放两大信号，年底前楼市走向已明确

临近年底，普通购房者对于楼市走向显得愈发关心。记得去年，很多业内人士和机构预测今年的房价走势，大多认为下半年房价会出现回落。但是，就目前的市场表现来看，很多城市的房价仍然处于涨势。而且，随着全球经济以及国内经济呈现走低之势，取消限购、限价等调控政策的声音逐渐增多，后来虽然住建部发声明确表示不会放松楼市调控，但是仍然难以消除购房者对于房价继续上涨的担心。

可以说，现在的楼市走向以及房价变化都牵动亿万购房者的心。现在有买房需求的，不是纯刚需，就是刚改，相反投资、投机性购房需求已经明显减少。在房地产市场进入“五限”时代以后，投机炒房的生存空间已经越来越小，很多投资客也失去了购房机会。况且，住建部再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，更是打消了这些人买房的念头。

在楼市调控不放松，投机炒房行为难再兴风作浪的情况下，年底前的房地产市场到底何去何从呢？

其实，当下的房地产市场已经释放了一些信号，预示了年底前房地产市场的走势以及房价的变化情况，今天咱们就一起来看一下。

信号一：重点城市楼市继续降温

关心房地产市场的购房者肯定会记得，2016年房价上涨是由深圳开始，逐渐向二三四线城市蔓延的。可以说，大城市的房价涨跌向来都是中小城市的方向标。同理，房价回落也大多由大城市向中心城市扩散。并且，相对于有楼市调控政策影响的新房市场，二手房市场的价格变动更能反映房地产市场的真实情况。

近日，有机构发布的数据显示，今年10月，全国00个重点城市的二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%，已经连续两月下跌。其中，下跌城市有46个，平均跌幅0.78%。下跌的城市中，大部分是一线及热点二线城。通过这不难看出，热点城市的房地产市场降温仍在继续。

信号二：北京二手房房价跌回2016年水平

全国的房价下跌的幅度虽然有限，但是一些城市二手房挂牌价的变化则是有点“触目惊心”。据经济观察报报道，北京大兴南六环就出现了某二手房刚挂出来价格是500万元，而现在降到430万元，降幅达14%，并且中介说如果全款支付的话，还有议价的空间。另外，青岛市崂山区某小区90平左右的房源，原本报价都在300万以上，而现在则大多在270万左右，降幅大约是10%。

一二线城市二手房挂牌价下降幅度较大，一是意味之前的挂牌价确实水分较大，二是因为现在的需求量在减少，部分业主为了快速出售，选择了降价。

中国房地产业协会的中国房价行情显示，10月北京二手房均价为6.21万元/平方米，同比下滑了4.07%，价格已经回归到2016年底的水平。

二手房房价下跌的同时，新房市场由于成交的下滑，库存量则是有所升高。

中国指数研究院发布的数据显示，今年10月北京一手房成交面积环比下降29%，库存涨幅超过12%。

成交下滑，库存升高，房地产开发企业资金压力逐渐增大。虽然目前来看，房价下跌的幅度并不大，但是起码房价上涨的态势已经得到了扭转。一些品牌房企已经开始了以价换量的销售策略，降价促销开始增多。品牌房企销售策略的转变，也势必会影响其他房地产开发企业。前段时间，一些楼盘因为新开盘的楼座销售价格下跌明显，甚至还引发了老业主的维权。

因此，今年年底之前，房价下跌将是房地产市场的主旋律，以价换量，促销增加将成为楼市常态。