一句话楼市:拟出重磅新政,鼓励旧村改造 先收购房屋后回购

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  1,中指院数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。链家中介表示,目前北京市场二手房成交多数以换房改善为主,所以连环单较多,“有的是为了孩子上学,换到市里,有的是小换大,纯刚需首套的也有,但占比不是很高。”这名中介发现,从9月开始明显的变化是,业主出货的意愿变得强烈起来,新挂出的房源价格开始走低。9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。

  2,广州城市更新拟出台重磅新政。日前,广州市城市更新局官网挂出《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》(下称《实施细则》)和《关于深入推进村级工业园更新改造的实施意见(征求意见稿)》,向社会公众征求意见及建议。《实施细则》中,鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿;单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的,政府可在全区统筹平衡;旧城区连片改造项目,需经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意等规定,引人关注。

  3,与以往从郊区开始大规模促销相比,今年频频降价的不再是增城朱村、新塘、南沙、花都的郊区盘,就连传统的白云区、荔湾区、黄埔区也有相当数量的楼盘大幅跳水,某些大型品牌房企,甚者在全市范围集团式甩卖。但回顾本轮“金九银十”降价特征,部分区域也表现出了一定的“抗跌”属性,以中新知识城为例,在临近的朱村部分楼盘大幅降价、低开之际,知识城的几大楼盘价格依旧稳字当头,两者的差别,也可以看是一个挤泡沫和价值回归的过程。在降价频出,维权、退房的负面消息增多的情况下,10月19日晚出台的新政,就像此刻深秋的天气中送上的“秋裤”一样,很快给予开发商、购房者传达了正面信息,称得上是逆转剧情的神转折!

  4,从去年开始房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据,今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,相当于基准利率116.3%,已经连续21个月上涨。进入10月份以来,房贷利率的走势正在朝着温和的方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解,多地房贷利率出现小幅下调。经小编调查(共计19家)发现,广州大部分银行首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率多数上浮15%-20%。总体来说,各主流银行房贷利率皆处于维稳态势。相比多数银行首套房贷利率上浮10%,浦发银行、光大银行首套房利率上浮30%。光大、华夏、浦发、农商二套房皆上浮30%,平安银行二套房房贷利率上浮35%,为所有银行最高。当然,也有一些银行房贷利率不乏有“惊喜”,花旗银行和汇丰银行二套房最低上浮11%,属全广州最低。

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