个人征信问题，无法申请住房贷款导致违约，购房首付款能否要回？

现在购买一手房需要缴纳一定的首付款，缴纳过首付款之后，一手房开发商才会将你引荐给合作的银行，让你去申请住房贷款，完成买房流程。但是现在很多人都申请了信用卡、网络贷款等，很多人由于粗心大意、工作繁忙等原因忘记还款，造成逾期，让自己的征信报告被列入禁入类，造成个人征信出现问题的情况有以下几种：

1，个人信用卡未足额还款；2，个人信用卡年费未付；3，个人贷款未足额偿还，包括贷款本金和利息；4，为他人担保贷款未正常还款；5，配偶申请贷款未足额偿还等。

很多人对自己的征信状况根本一无所知，是否被列入禁入类也不知道。当自己缴纳购房首付款之后，才去申请住房贷款，可是很多人去银行申请住房贷款后才发现征信出现问题，不能申请贷款。这个时候已交的首付款该怎办，一般首付款是放款的30%，大概有好几十万，如果因为住房贷款无法申请无法购买住房，首付款是否能够退回呢？

1，如果合同中对首付款有相关约定，如果因为特别愿意无法购买住房，首付款退还给购房者或者不予退还等情况。合同有约定的，将按照合同约定的情况处理。也就是说，如果合同约定可以将首付款退还给客户，客户就能拿到首付款，如果合同约定不退还，那购房人就不能要回首付款。

2，如果合同中对首付款的处置没有约定，就要考虑不能申请贷款归责哪方。如果是因为开发商资质等原因无法申请住房贷款的，则可以申请要回首付款。如果是因为个人原因如个人征信等原因无法申请住房贷款，则法院一般不支持要回首付款。

3，如果个人征信出现问题并非个人原因导致怎么办呢？很多时候因为银行个人或者系统出现问题，也会导致个人征信出现不良信息，如果由于这些原因导致无法申请个人住房贷款，可以要求银行立即给个人征信不良信息进行更改，并出具相关证明。如果在购房合同有效期内无法申请住房贷款导致个人需要承担责任的，可以向法院申请由银行承担责任。

买房是大事，如果首付款都交了反而因为无法申请住房贷款，很容易造成时间和金钱的浪费。如何防范在购房过程中因为个人征信问题给自己带来损失呢？

1，签订合同时要看清楚合同条款。如果合同中有关于首付款退回的约定，要留意相关条款是否合理。同时，要尽量要求在合同中对首付款违约的责任双方进行明确，并尽量列入对自己有利的条款。

2，购买住房之前就查询个人以及配偶个人征信报告。现在人民银行每年有2次免费查询个人征信报告的机会，个人可以到当地人民银行查询个人征信（记得要带上身份证），或者可以到中国人民银行征信中心网站申请查询个人征信报告，申请通过之后24小时获得验证码就可以查询并下载个人征信报告。

3，如果查询个人征信报告存在不良记录，也不要着急。如果不良记录是因为信用卡年费、银行系统等原因导致的不良信息，可以向银行申请更改不良信息并且让银行出具非恶意逾期证明。

4，如果个人征信的不良信息由个人造成无法申请住房贷款，可以由父母或者子女申请购买住房，由他们申请住房贷款。这种做法需要承担一定的风险，而且后续如果要将所有权再变更也要多交一部分税费和手续费，成本较高。