大房企加速进军小县城：比肩省会城市的房价，买村镇级别的配套？

“感谢这个伟大时代，城镇化趋势恰似浩荡春风，势不可挡”，这是碧桂园2017年报中的感慨。

碧桂园崛起的路径，就在三四线城市，这是尽人皆知的“公开秘密”，与恒大一样，在小城市拿地逐步扩张，动辄几亿平米的土地储备，造就了两个房地产行业的奇迹。

看到了碧桂园和恒大的成功后，如今，更多的大房企正在向小县城加速下沉。

2017年，50家房企在三四线城市拿地面积同比增长145%。2018前三季度，保利、中梁、雅居乐、富力、龙湖等实力房企，正在加快自己的拿地步伐。

但不是所有公司都能赶上碧桂园的好时光，进军小县城的房企越多，问题就凸显的越严重。我们无意讨论房企的竞争格局，只是担忧一点：在这种形势下，三四线购房者所面临的，是房价与配套的双重打击。

房价这一块自不必多说，某券商地产团队测算，三线百城均价2015年底还在6000多元，2017年底就高达8335元每平，截止2018上半年，这个数据已经逼近至9000元，房价上涨的时间点，恰巧与房企加速下沉三四线的节点相吻合。

以中部某人口大省为例，其省会城市三环至绕城的均价维持在1.2万元左右，周边地市均价已经高达9000多元，距省会20公里开外的六线县城，多个楼盘标出1.1万元以上的均价。

对当地购房者来说，房价虽然媲美省会，但配套却远远没有预想中的那么完美。

尽管遍地都是高大上的售楼部，各种温泉入户、园林绿化、高端人群的概念层出不穷，但现实中配套仍然是村镇级别的设施，不提学校、医院、路网等硬性条件，哪怕是双气、小区规划、商超与物业等条件，都与预想中的相去甚远。

某知名开发商动辄就要建万人以上的小区，各种特色小镇、旅游小镇层出不穷，后来者们进入到小城市，不问三七二十一，先拿到地再说。

最后城郊出来了一堆地王，高楼一栋栋的建起来，没有人气，没有商业，有的只是空中楼阁的概念。

表面上看到处都在大搞基建，炒房客们收获了房产不断增值带来的暴利，开发商快速拿到了回款，他们继续以同样的方式在下个城市高周转，留下来的却只是密密麻麻的小区，和不成熟的配套设施。

大房企进军县城，对小城市究竟带来了什么？

如果只是在三四线赚得盆满钵满，财务报表一个比一个漂亮，那未来又能靠谁来接盘？标准化流程让开发商得以快速的推进项目，项目的品质又该如何保证？

这是三四线城市除了房价之外，摆在购房者面前的当务之急，环境和设施的配套只是其次，让房企静下心来做产品，安安心心的做项目，才是症结所在。