有业主质疑:铂金华城三号地物业更换真实、合法吗?

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  民生·意见

  要求认真核查

  铂金华城三号地物业更换真实性合法性问题

  

   2018-10-08 10:16

  —————— 来信内容 ——————

  近期以来,铂金华城三号地业委会主持进行物业更换,重要聘请新的物业公司进入小区,这本无非议,但业委会在整个操作过程中疑点重重,令小区业主对业委会是否存在暗箱操作、弄虚作假存在重大怀疑。1、中标的物业公司为今年8月份刚刚成立的物业公司,纯粹是为了得到小区物业管理权而临时成立的,在福鼎其他任何小区没有任何业绩,这种公司能够中标本身就令人匪夷所思。2、业主大会投票结束后,该公司选票大幅度领先,但部分业主事后自行发起的调查性投票显示该中标公司得票极少,结果完全相反。3、据部分小区业主反映,在筹备期间,小区内的业主微信群中,如果有业主对业委会提出意见,或对该中标物业公司提出异议,就会有不明人员出现,对业主进行不同情况的谩骂威胁等现象。4、投票结束后,对业主提出核实选票真实性问题的要求,业委会不敢接受。之后虽然同意,但附加两条条件:(1)业主只能核对本人的那张选票;(2)业主如核对全部选票,需要全小区业主“双过半”同意。这两个条件实际上也就堵死了业主核实选票真实性的所有道路。根据国家相关法律法规,更换小区物业审批程序,需要相关主管部门进行备案,为此,小区业主要求主管部门在审批备案时,对业主大会投票结果统计的真实性予以调查,对选票真实性予以调查核实(每张选票都有投票人的房号和联系电话,可随机抽取部分进行电话联系核对)。根据上述反映出来的种种不正常现象,我们仅仅是要求相关主管部门调查核对选票真实性问题,也是主管部门在审批时核实材料真实性的本职要求。同时,这也是维护小区业主的合法权益,更是保护受谩骂的业主的合法权益,这也是当前扫黑除恶的形势要求,作为主管部门应该有此义务,也是本职所在。请严格调查核实业主大会投票选择物业公司的选票真实性问题,如果不予调查而仅凭业委会报送材料就进行备案,我们将继续向上级纪检和效能部门进行诉求。——铂金华城三号地业主

  处理情况如下

  

   2018-08-14 15:07

  —————— 政府信息中心回复 ——————

  您好,市住建局反馈如下:

  经调查了解,此次铂金华城委员会组织的物业服务企业选聘方式是采取业主大会表决方式,但未进行业主投票权数和专有部位面积的核对工作,在选聘工作开展过程中未能合规、及时、有效地解答业主提出的问题,造成部分业主反对和抵制,以致未能获得绝大多数业主的支持与认可。同时,直接造成参与竞聘的二家物业企业均未能获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(简称“双过半”),此次选聘的结果是参与的二家物业服务企业均落选。

  对此,我局建议:业主委员会应当重新进行选聘物业服务企业的工作,建议通过公开发布选聘信息,征集有承接意向的省内外物业服务企业报名参与,向业主公布竞聘企业的服务标准和收费价格,发放选票让全体业主参与决策。业委会在组织选聘的过程中,一定要遵循公开、公平、公正的原则,及时向业主通报选聘工作进展情况。在竞标物业服务企业获得“双过半”业主同意后,业委会方可代表业主大会与其签订物业服务合同。

  来源:福鼎政府网

  

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