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为什么你买二手房就比别人多交税?因为你不懂房管局的报税价!

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二手房在房地产市场一直占据着主导地位,所以现在很多人买的都是二手房,二手房和新房一样可以首付三成,而且都是现房,买来就可以装修,买来就可入住,而且最重要的是很快就能拿到属于自己的房产证,现在统称为不动产证,因为二手房是一房一价,所以在房管局去过户交税也是不同的,但是为什么有些成交价相同的房子,最后过户交税的时候却相差很大呢?其实是因为你没搞清楚房管局的报税价,或者中介根本没有掌握房管局具体的报税价,所以本来你能少交点税,但是最后比别人多交了,下面我们就来了解一下房管局的报税价。

因为二手房一房一价的特点,所以没有统一的均价,所以也就有了所谓的阴阳合同,意思就是说你成交价是100万,给房管局说60万,但是房管局并不管这些价格,因为房管局自身就有税务系统,里面有评估人员去各个小区,各个区域评估后记录的报税价格,因为成交价有高有低,所以房管局的报税价不会达到成交价的,一般在市场价的7、8折,当然,这得看各地房的房管局,因为报税价并不是永远不变的,也会根据市场行情进行调整,所以对报税价最了解的除了房管局的工作人员以外,就是中介了,因为他们经常过户,所以对小区和区域的报税价都比较清楚,我们举个例子来说明一下。

小明自己买了一套满两年的二手房,没通过中介,100个平方100万,因为过户需要打网签合同,因为小明不懂,所以叫房管局工作人员帮忙打自由网签,房管局工作人员问小明买成多少钱,小明说100万,然后网签价打出来了,100万的网签价,最后交了契税和个税,一共交了2.5%的税,25000元。

小强也买了一套满两年的二手房,在中介手里买的,100个平方100万,中介按照自己的经验,打了80万的网签价,因为房管局的报税价没超过80万,所以过户时直接就过了,也是2.5%的税费,20000元。

最后相同的房价小强比小明多交了5000元的税费,说这个并不是必须要通过中介,而是你至少得知道小区的大概报税价是多少,这样就能省一点税,还有个问题是现在很多地方三价合一了,也就是银行的贷款评估价,网签价,报税价都要相同的,所以如果要贷款首付三成的,只能按照真实成交价去报税了,否则银行的贷款评估价和过户的网签价不同是不行的,所以这种情况要省税就只能全款或者少贷点款,贷款评估价低一些,网签价就能低一些。

如果是自由成交的,想要省税的,一定要去将小区报税价了解清楚,如果是通过中介成交的,也不要忘了咨询小区的最低报税价是多少。

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