“回迁房”价格便宜又全新，可开发商表叔却说花钱买“太不划算”

许多想买房子的人，看到这高昂的房价都是望而却步。可是我发现身边好几个朋友都买了房，一问才知道他们买的是回迁房，那是新房子，并且价格特别便宜，这让我都有些心里痒痒。但是，回迁房作为一种国家的福利补贴政策，原因是为了补贴那些没有房子住的拆迁户，但真的那么容易就能够将这好处“转手”给别人吗？之前与做开发商的表叔聊天时，他却告诉我，尽管回迁房的价格便宜，又是新房子，可是如果是自己花钱买，还是“太不划算了”。这到底又是为什么呢？

首先，开发商表叔告诉我说，一般的回迁房的确与商品房差不多，两证齐全，并且价格便宜。但是还有一种回迁房，是没有房产证的小产权房，如果买到这样的房子，是根本无法过户的，不仅如此，即便是你非要买，你也无法到银行进行贷款，只能够全额付清。但是，如果你都能全款买房了，那还不如直接买一个小户型的稳妥的商品房，又何必去挑选证件不全的回迁房呢？这就是买回迁房有些不划算的地方之一。

其次，表叔接着说，即便是拥有合法产权的回迁房，你要购买之前也一定要签订购销合同，否则相当于手续；如果是没有合法产权的小产权房，那么一定要记得查看拆迁协议中是否注明了允许第三方人参与，也就是说这个房子能不能进行转卖。由于，拆迁房属于福利补贴政策，有些情况下是不允许被转卖的。所以如果不了解人就这样，一意孤行的买了房子，到头来亏的还是自己。这是买回迁房不划算的第二点。

最后，回迁房如果想要进行“更名”，或许都会有些困难。首先，如果买的这个回迁房原户主注册的名字时间不足五年，那我们要过户的话，所交的税税费是比较高的，不仅如此还有可能，房产局的工作人员根本就不同意给你办证。因为福利补贴是有优惠的，不可能随便来个人就把这个优惠转手送给你；即便是你已经提前出钱买了这个房子，那么以后你也只能自行的使用，而不能够进行买卖。

听完开发商表叔说的话，我这才明白，原来回迁房即便是价格再便宜，事后一些麻烦也难以解决，作为国家的一种福利补贴政策，想要这么轻易的搞到手，果然不是这么简单的事情，难怪表示说花钱买这样的房子实在是太不划算了！

大家觉得，开发商表叔说的话有没有道理呢？如果是你会选择买便宜一些，但是麻烦比较多的回迁房吗？