后限购时代 北方老人的海南“买房养老梦”,难圆了

躲雾霾,躲“冬季病”; 有钱没钱,海南过年。

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  

  

  北京,晴,4~16℃,空气质量指数180,中度污染;三亚,多云,22~30℃,空气质量指数53,空气质量良。

  每到国庆后,退休的李叔就开始关注机票。按照过往几年摸索出来的经验,从北京飞三亚的机票,随着冬季取暖季的到来,折扣逐渐减少,票价走高。节俭了一辈子的李叔才舍不得花上大几千、上万的价钱买春节前后的头等舱。

  “趁着票价便宜、大雾霾没来之前,抓紧走!”

  与李叔抱有类似想法的人不在少数。健康、养生、温暖、阳光......近几年,这些词几乎成为了海南在北方地区老人心中的代名词。

  躲避雾霾、躲避寒冷、躲避“冬季病”,海南优异的气候条件吸引着全国的“候鸟”老人们,每年由北向南溯流而下,躲避寒冬。

  2017年,这个数字已突破110万。

  有的人,住上四五个月,开春后就返回北方。有的人,住着住着,就留了下来,把海南当成了第二故乡。海南也因此成为了全国大规模异地养老的地点之一。

  但不管是去是留,房子总是绕不开的话题。买房,成为大多数经济条件尚可的候鸟老人家庭必须要考虑的问题之一。

  海南辖区内,北纬18°的三亚市尤其受欢迎。按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口仅为58.56万人。

  在三亚、在海南有套房,俨然成为不少北方家庭的“小目标”之一。

  

  (图为三亚“候鸟”老人在海边广场跳舞)

  随着中国人口老龄化进程的推进,这种愿望显得愈加迫切。国家统计局数据显示,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。按照国际惯例,60岁以上老年人口占比超过10%,即意味着这个国家进入老龄化社会。

  加上近年放开二胎后,生育率未达预期。中国人口老龄化的问题,越来越被社会重视。据多个部门人士预测,中国60岁及以上人口比重,在2030年将达到25%,2050年或达到35%。

  一个无可避免的、逐步深化的老龄化社会正在快速到来。这也造就了海南养老市场有史以来最大的一次机遇,也是近年海南楼市发展盛况的有力注脚。

  

  从“鬼城”到故乡 候鸟老人9年海南养老记

  2009年,来自安徽的梁阿姨赶在了海南国际旅游岛规划出炉前,以34万元总价在澄迈老城购买了一套77㎡的两居室,开启了“候鸟”生涯。

  老城镇,隶属于海南省澄迈县,距离省会海口不足1小时车程,是岛外“候鸟”一族购房最为集中的区域之一。

  沿着老城镇盈宾路直行,船长的海寓、半岛双海湾、鲁能海蓝福源、盈滨海岸、天赐上湾等十数个楼盘次列排布,外地购房者占比超过95%。在2017年老城以一己之力,将澄迈送上了海南楼市第二极的宝座,成交量仅次于省会海口。

  那一年,海南楼市的岛外客户购房占比高达88%。

  “还好买的早,价格便宜。2009年的时候,老城还只是一个大型建筑工地”。据梁阿姨回忆,“当时小区一片荒凉,周边都在搞建设,机器日夜不停地运转,没绿化,没人气,和鬼城差不多。”直到2015年,小区及周边才真正热闹起来。

  每年10月至次年3月,是“候鸟”最集中的时间。据梁阿姨观察,“国庆后,大家开始陆续回岛,小区里95%的人都是外地过来养老的,几乎见不到本地人。有的人刚开始是租房,租着租着就在这买房定居了。但也有的人忍受不了异地他乡的孤寂,没住两个月就回家了。”

  梁阿姨一住就是9年,从每年往返,变成常年定居,她笑言“已经把海南当成家了,现在都是孩子们在往这边跑,退休后我就很少回老家了。”

  和小年轻们把诗和远方当作逃避生活的精神寄托,靠着买买买疏解焦虑和建立自我认同不一样,退休梁阿姨已经在海南找到了自己向往的生活方式。平时带着邻居、朋友们练瑜伽、跳舞,组织大家一起出游、做公益。春节的时候,和邻里一起排练节目,协助物业办了6届“春晚”。

  在梁阿姨看来,这才是生活。

  

  (梁阿姨与家人朋友一起参加活动)

  

  后限购时代 “候鸟”买房养老的大门正关上

  尽管经历了房价大起大落的国际旅游岛时代,但幸运的是,梁阿姨并未经历过后来的市场乱象。

  天津的冯女士便没有梁阿姨这般幸运。直到今天,冯女士依然在为去年海南冲动购房的决策后悔不已。和梁阿姨一样,冯女士也是一名异地养老购房者。

  2017年3月,冯女士陪同朋友一起去看房,跑遍大三亚圈的项目后,二人来到海南中部保亭县某楼盘。考察了小区和周围环境,和三亚对比之下,冯女士有些心动了。

  “一路看过来,保亭空气、环境比三亚更胜一筹,性价比也更高,加上已有老乡入住小区,虽然知道五证不全,但置业顾问承诺年底能网签,冲动之下掏了全款。”冯女士唏嘘道。

  同一时间,大量和冯女士一样的岛外购房者纷纷涌入,将海南楼市推向高潮。据海南省住建厅消息,2017年3月海南省商品房成交套数达24715套,同比增长186%,一季度海南房地产销售面积达340万平方米,同比增长78.1%。

  但火爆的市场背后,一些不规范的市场行为也埋藏着隐患。

  冯女士距退休还有10年,原本是未雨绸缪为未来作打算,但接下来的政策变动,将冯女士的“退休养老梦”一击即碎。

  2017年5月16日,保亭出台限购政策,非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  开发商给出的解决办法是,先交社保,2年后再网签备案。这一打“擦边球”的做法,在房价普遍上涨的时期,被不少购房者默认应允。

  但2018年4月22日晚,海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称“通知”),宣布实施全域限购后,这一漏洞彻底被封堵。保亭、五指山等4个海南中部市县,商品住房只能面向本市县居民销售。冯女士陷入尴尬境地。

  《通知》还称,将严厉打击违法用地、违法建设、违规销售等违法违规行为。

  根据《通知》要求,4月22日海南全省限购升级后,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

  而绝大部分的“候鸟”都不具备以上条件,单纯买房养老的大门被彻底关上。

  但是,不少购房者依然采取了类似冯女士这类铤而走险的方式,寄望搭上海南楼市末班车。这些悬而未决的网签,成为海南不少楼盘的历史遗留问题。

  “房子就这么砸在手里了。今年开发商通知交房,业务员一问三不知,售楼处人去楼空,想投诉、协商都不知道该找谁,这落不了名的房子即便钥匙在手上,也始终不属于我。”

  “以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”成为官方对未来海南房地产业的定调。

  曾经的“养老岛”在经济转型中,不得不放弃长期以来依靠卖地、卖房增加财政收入的做法。

  大力发展旅游、热带农业、互联网、高新技术产业等十二个重点产业,提高消费在经济发展中的比重,成为海南未来的路径。

  与之相对的是,后限购时代 ,“候鸟”老人海南买房养老的大门正关上。“百万人才进海南行动计划”也多是年轻人的天下。

  

  (在海边享受冬日暖阳的“候鸟”)

  对于“候鸟”老人们来说,与往昔依旧的是,三亚湾冬季温暖的海边飘动的丝巾仍旧色彩明媚,老邻居们、老“舞友”们笑容依旧亲切。

  这些银发老人们或结伴而行,或在子女的护送下,再次踏上未来几个月生活的海岛。

  但不同的是,时隔一年,岛上购房生态发生了翻天覆地的变化,暂未购房的异地养老人群,目前只能入住康养医疗机构或自行租房。

  海南养老,或许开启了新时代。

  撰文 | 卢才珍

  编辑 | 王旭杰

  · End ·

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 12 参与 33
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

地产壹线

有视角、有价值的阅读

头像

地产壹线

有视角、有价值的阅读

588

篇文章

44927

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码