租房不能过度金融化!高房价就是买房过度金融化的结果!

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  租房不能过度金融化!高房价就是买房过度金融化的结果!

  自从人类来到这个世界,就需要有土地,在土地上建房生活。不管是原始人类,还是现代人类,都是需要一个遮风挡雨的地方。这就是房子,一个有家的地方。

  回顾我国历史,发现我们对于土地和房子的痴迷,是有着很长的历史。所谓普天之下莫非王土,土地是兵家必争之地,各个朝代都如此。因为拥有了土地,就可以盖房,建各种雄伟建筑,以示后人。

  

  进入现代中国,我们建国初期,并没有大规模的兴建房子。当时房屋的大多属于老房子,没有什么新房子。由于特殊的历史时期,当时的房子供给不足,与此同时房子是可以分配的。在那个时代,不像今天有如此多的房子。

  当然房子能走到今天这样繁荣,也是一步一步来的。将之前的房子进行商品化,大量的人来建设房子,大量的人来卖房子,大量的人来买房子。毕竟在计划经济那个特殊的年代,房子没有商品化,所以相对比较紧张,于是出现分配房子的现象。经过几十年的房子商品化之后,人们开始了习惯这种分工,许多人脱离农业,转到建房卖房的产业中。

  

  由于房子走向了商品化,随着时间的推移,房价已经逐渐上涨。人们对房子进行了全方位的商品金融化,也就是房子以前还是一个普通的商品,然而当大量资本进入这个行业之后,开始了大量的金融化。任何商品一旦金融化,其价格就不像普通商品那样仅仅由供需来决定,而是由资本金融高度控盘。这就出现今天房价一路高企,出现想买房的买不起,价格始终无法预测,与此同时还有人靠炒房赚了大笔钱。因为只有商品金融化,就会出现靠低买高卖频繁转移就能赚取暴利。

  自从19大以来,地产调控已经进入了前所未有的新时代。整个地产行业不再像从前那样辉煌,进入萎缩状态,许多地产商赚钱不再像从前那么轻松,因为限购限贷,楼市调控加码的情况下,房子不好卖了。于是许多地产商或地产中介盯上了租房市场。

  租房市场一直以来都不温不火,但是这一次不同。在卖房降温的情况下,人们租房的热情不降反增,而且地产调控并没有将租房市场列入这个行列。于是以前能进入地产盖楼的资金,纷纷盯上了这一块肥肉,将租房进行金融化。长租公寓的“金融化”主要是从运营模式来讲的,比如寓见、鼎家等的运营模式就是从房屋所有者那里租房——将房子以长期租赁的方式租给租客——以租客的租金或押金作担保在网贷平台上获得更多融资——扩大房屋资源。

  租房市场一旦金融化,对于租客而言并不有利。也许短期看到租金出现合理的一方面,但是从长远的角度来看,由于地产中介长期垄断房源,导致租客信息不对称,与此同时多家房产中介高度掌控房源。随时根据季节,人口等变量进行租金操纵。比如:自如、链家等房产中介。在上次联手拉抬租金,就是通过资本金融运作,被相关部门进行了约谈。其实对于租房市场,不能让其过度金融化,适当的金融化是可以的。

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