10 月 30 日，李亚鹏经纪人针对其「疑似被中国执行信息公开网列为被执行人」回应媒体称，该商业合同纠纷案件目前在北京高院的申诉司法程序中。
换句话说，从 2011 年开始的雪山艺术小镇，黄了，李亚鹏，输了。
说起李亚鹏的地产项目，签约时间还是在 2011 年。算算已经有 7 年了，说实话，挺到现在不容易。在这 7 年间，每隔一段时间就要传出「项目搁浅」「项目停工」等言论。
其实还是挺令人疑惑的，丽江的玉龙雪山按理说是个做文旅项目的福地，而且根据克而瑞研究数据，文旅小镇的大趋势仍然处于较好状态，《中国国内旅游发展年度报告 2017 》显示，2017 年国内全年旅游总收入预计为 5.3 万亿元，同比增长 12.3%；国内旅游人数预计达到 48.8 亿人次，同比增长 10%。
文旅产业发展三个趋势
在国内旅游业蓬勃发展的大背景下，文旅产业发展有以下三个趋势：
01
主题文化消费渐成主流。
主题文化是摆脱同质化竞争的有效手段。主题文化可以依托民俗文化、民族文化、历史遗产等类型资源，也可以嫁接外来文化 IP 激活区域内其他资源。
02
消费结构从观光旅游转变为休闲度假游。
根据《2017 中国旅游小镇发展报告》显示，人均 GDP 在 3000-5000 美元时，旅游市场处于观光游阶段，人均停留时间仅为 1-2 天；人均 GDP在5000-8000 元时上升为休闲游阶段，人均旅游消费支出较高，停留时间在 2-7 天；当人均 GDP 超过 8000 美元时，旅游行业将进入度假游阶段，人均停留时间在 8-30 天。我国的旅游业正逐步转向休闲度假游阶段。旅游消费未来将更加多元化发展。
03
旅游体验感占据越来越重要的位置。
休闲度假游阶段，游客对游玩时的娱乐性和体验感要求更高。
而李亚鹏的艺术小镇有了这样一个利好的大背景，怎么就还能垮了呢？我们先来详细回顾下这个「已逝」的项目。
项目全称是雪山艺术小镇，位于 COART Village，它周边有着世界罕有的高端精品酒店集群。全丽江拥有近 10 家超五星级国际精品酒店，其中 8 家在雪山艺术小镇周边环绕；金茂雪山语、雪山纳里、丽江别院等诸多高端别墅社区散落项目四周，区域高端属性堪比「亚龙湾」。
可以说雪山艺术小镇具有独天得厚的地理位置。而且占地面积 270000 平方米，建筑面积为 20 万平方米。
资料显示，丽江雪山艺术小镇是李亚鹏开发的地产项目，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，其中雪山书院是其住宅部分。公开信息披露，据公开信息显示项目分一期、二期，总投资额约 35 亿元人民币。
李亚鹏为了「雪山艺术小镇」更是亲自上阵推销，忙前忙后。在去年的 COART 艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到这位地产大老板的身影。
问题原因在哪里？
我们先来看看目前市场上文旅小镇的发展模式，大致可分为两类：资源提升模式、资源嫁接模式。
资源提升模式：以现有核心文旅 IP 资源为基础，围绕其配备其他相关资源而形成文旅小镇。此类发展模式的前提是核心文旅 IP 资源具备旅游核心吸引力，能带来游客量。基于游客量和游客需求配备相应的其他资源。例如：黄山汤口小镇，以黄山风景区和徽派文化 IP 资源为核心，配置酒店、餐饮、医疗、交通等其他资源，形成以黄山自然风光和徽派文化为特色的文旅小镇。
资源嫁接模式：区域内并不具备旅游核心吸引力的文旅 IP 资源，通过引入外部文旅 IP 资源盘活区域内现有其他资源，形成差异化特色。或者，现有文旅IP资源中存在某一客群的空白，通过引入外部资源形成更完整的产品体系，提升小镇的综合竞争力。例如：安吉天使小镇，通过引入 Hello Kitty 主题 IP，并建立国内首个 Hello Kitty 主题乐园，弥补安吉县在亲子游方面的空白，同时与现有以茶文化和竹文化主题的休闲游产品相结合，完善了安吉县的旅游产品体系。
而雪山艺术小镇应属于前者，丽江本身就具有资源。正如此，该地段均价都比较昂贵，再加上李亚鹏的明星身份，所以艺术小镇的商业院落均价为 2.1—2.4 万元/平方米，公寓均价在 1.6—1.8 万元/平方米，而邻近在售某别墅售价为 8500 元/平方米左右，整整相差了 8000 元/平方米左右，比较之下，丽江雪山艺术小镇并无明显的价格优势。而且被吸引前来的年轻人并非主要购买人群。
再加上和李亚鹏本人也有关系，雪山小镇项目营销总监曾透露，李亚鹏较为理想主义，最初是想把这块地方打造成一个艺术中心，后来发现这个想法不符合丽江的市场和定位，因为小镇的客户群很小众，这么大体量的一个商业体聚集不了那么多人，最终导致项目搁浅。
目前，这个项目是由阳光 100 做了「接盘侠」，而李亚鹏也被判决强制执行，赔付泰和友联公司 4000 万元和利息。
不得不感慨，娱而优则商，并不是那么容易做到的事情。地产界看似光鲜诱人，可是入行需谨慎。而真正身处此行业的文旅地产人士，也应当以此为鉴，吸取经验。
来源：地新引力
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