老百姓房子拆迁不给钱了?棚户区改造咋回事,看看就明白了

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  在此前的文章中也说过,从政策导向上来看棚户区改造有点从货币安置向房产安置方面改变。棚户区改造对三四线城市的房价影响是非常大的。

  

  棚户区改造其实说白了就两种安置方式,一种就是给钱,另外一种是给房子。正常情况大家都会觉得应该是给房子,但是从实际操作来看,过去几年给钱的居多,这其实是有几方面原因的。第一个原因就是这么做相对来说比较省事,如果要给房子的话还要牵扯到楼层,户型,位置等等,安置起来有可能就会有不均的情况,相对来说给钱就会方便很多。第二个原因就是三四线城市在过去的几年房产市场的一个主要的动作就是去库存,你直接给房子,其实对去库存的影响不大,相当于是你再给新盖一批楼房,那么如果给钱的话,他就可以拿着这些钱去开发商手里买已经有的房子,所以对三四线城市的去库存是件好事。

  

  那么为什么这么好的一个事儿现在要调整成由给钱变成给房子呢?因为现在光给钱也有问题,第一个原因就是对于当地的房价影响比较大,应该说三四线城市棚户区改造,尤其是用货币化这种方式进行棚户区改造的房地产市场过去几年涨幅都不小。有些城市甚至从三四千涨到了近万,道理其实很简单,因为之前咱们说过这个地方的钱多了,货币多了流动性就好了,这种情况下房价就要涨了,再加上过去几年一二线城市管得严,很多人就把目光瞄准了三四线城市,投资房产,房价自然就上涨了。第二个原因就是市场上钱多了,你可以买房也可以买其他的,所以对于当地的物价也有推动作用,棚户区改造使得有些城市通胀加剧了。第三点原因就是政府的财政赤字加大,此前政府的钱都花在了改善社会环境上,而因为棚户区改造,这部分钱都花到了房子上,而房子又不太能产生价值。如果政府更多的钱都用到了棚户区改造的货币化上,他有短期不产生什么价值,那么政府的赤字肯定是要上去的。

  

  所以从这几点来看,如果再持续用这种货币化的思路进行棚户区的改造,可能问题就会比较多了,尤其是对于当地的老百姓来说,的确不是什么太好的事。所以正因为这几点,所以目前棚户区改造应该是要往给房子的方向调整调整。

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