上海高端酒店基本饱和；1至9月各类型住宿业数据及同比

新增高端酒店将加剧竞争、并促使平均经营水平下降。

五星级经营9月下降3.76%、1至9月下降1.51%；四星级上升0.18%、三星级上升3.68%、二星级上升21.76%、非星级酒店上升6.40%。

上海正式挂牌的星级酒店229家，其中五星级72家、四星级67家、三星级66家、二星级24家。

上海住宿业2015年客房营业收入共185.49亿元，其中限额以上（年主营收入200万元以上）的企业140.95亿元、占75.99%，限额以下44.54亿元、占24.01%。

上海限额以上住宿业2016年营业收入283.8亿元、总资产825.6亿元、主营业务收入274.0亿元、主营业务成本86.1亿元、主营业务利润180.7亿元。

本文中的其他酒店是不参加星级评定的酒店，其中硬件水平相当于三星级及以上酒店1700余家、近28万间客房。

文章后附：赵焕焱今天在《中国旅游报》、《新京报》、《北京商报》发表观点。

（一）五星级

（1）2018年9月

平均房价987.42元+1.44%

平均出租率68.27%-5.13%

RevPAR：674.11元-3.76%

（2）2018年1至9月

平均房价961.41元+1.10%

平均出租率69.09%-2.58%

RevPAR：664.24元-1.51%

（二）四星级

（1）2018年9月

平均房价562.15元+7.09%

平均出租率66.84%-6.74%

RevPAR：375.74元-0.13%

（2）2018年1至9月

平均房价543.71元+3.45%

平均出租率65.88%-3.16%

RevPAR：358.20元+0.18%

（三）三星级

（1）2018年9月

平均房价401.77元+1.32%

平均出租率63.14%+2.37%

RevPAR：253.68元+3.72%

（2）2018年1至9月

平均房价387.74元+4.71%

平均出租率60.19%-0.99%

RevPAR：233.38元+3.68%

（四）二星级

（1）2018年9月

平均房价340.01元+23.46%

平均出租率69.89%+3.60%

RevPAR：237.63元+27.91%

（2）2018年1至9月

平均房价325.99元+20.86%

平均出租率67.73%+0.74%

RevPAR：220.79元+21.76%

（五）非星级

（1）2018年9月

平均房价548.47元+14.21%

平均出租率61.68%-10.31%

RevPAR：338.30元+2.43%

（2）2018年1至9月

平均房价503.08元+11.98%

平均出租率65.53%-4.99%

RevPAR：329.67元+6.40%

（基础数据根据上海市旅游局）

附：赵焕焱今天在《中国旅游报》、《新京报》、《北京商报》发表观点：

1、试水无界新零售，民宿能否成为带货网红

【赵焕焱2018年在媒体发表观点222】2018年11月2日，《中国旅游报》王玮在“试水无界新零售，民宿能否成为带货网红”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

在华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，这种“旅行民宿+生活美学电商”的模式也属于新零售模式的尝试，是线上企业以流量优势向线下住宿业的跨界经营，其效果如何取决于多方面因素，还有待于观察。

2、酒旅业务重组，美团点评旅行新模式在路上

【赵焕焱2018年在媒体发表观点221】2018年11月2日，《新京报》郑艺佳在“酒旅业务重组，美团点评旅行新模式在路上”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

对于此次重组原因，华美顾问机构首席知识官赵焕焱则认为，主要动机为便于资源整合。

赵焕焱认为，美团点评或将加强管理服务功能，借助上下游产业链渗透和线上线下磨合，加强酒旅业务深度。

3、国内中端酒店品牌谋出海

【赵焕焱2018年在媒体发表观点220】2018年11月2日，《北京商报》关子辰在“国内中端酒店品牌谋出海”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱表示，酒店发展成为国际品牌既需要美誉度，也需要一定规模，目前中国本土酒店管理公司的品牌都还没有成为国际品牌。此前，境外已经有万达酒店、绿地酒店、世茂集团等，现在也有华住的计划，这些品牌都需要逐步显示出美誉度和发展规模，其基础是集团的后台支持系统。

赵焕焱指出，新加坡中国游客很多，从客源市场来说没有问题，不过进一步深耕市场还需要漫长的过程。

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【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业10年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。

【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。

【赵焕焱发表演讲194次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至8月13日14次。

【赵焕焱发表文章784篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年至10月9日64篇。

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点2064次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至11月2日222次。