房价真的跌了,刚需购房者该不该买房呢?

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  最近住建部和新华社突然再次表态房地产调控不放松,甚至直指当前有一些杂音干扰着购房者的判断。由此可见,有一些人是恶意的在混淆视听,居心不良。其实内心里也知道房地产调控放松无望,但就是希望通过一些手段来影响我们的政策走向。

  我觉得最近的房地产市场形势还是有一些东西值得大家去思考的,大家对现在的房地产市场形势应该有个比较清晰的认识,并有一个客观的理解和判断,最近确实房地产市场的降温是一个不争的事实,我觉得没有必要忽悠大家说房地产市场有多好。

  国家统计局近日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

  所以,如何看待当前的房地产市场降温,这是我们今天重点要讲的一个话题,从最近的一个媒体报道当中,我们能看到全国各地的房价均有一个回落的现象,尤其是一些过热城市的数据实际上是有一定回落的,当然我们可能从国家统计局的数据上来看是一个平均数。

  

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年10月21日,北京市二手房挂牌均价为63594元/㎡,环比上期下降0.22%,连续三周持续下降。

  对于现在房地产市场如果出现了这种不理性的、过快的上涨或者类似的情况,我们基本可以断定未来的调控要打向这里,现在有一种现象就是哪里的房价过热,那么我们国家的调控就会打向哪里,这已经是一个不变的规律了,现在在稳定房价的这个大局下必须会出现这样的调控政策,尤其在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位提出后,我们大家都应该清醒的认识到,我们房子的居住属性已经开始回归了,其实房产兼具居住和投资两种属性的本质是没有任何问题的。

  其实在“厦门事件”之前,当地的市场就已经透露出了一些非常不理性的信号,我记得去年的一组数据显示厦门的租售比相差非常悬殊,也就是说房价和租金相差非常大,当然可能会有人说这是不是要涨房租的信号,但其实租售比的悬殊是因为房价的不合理造成的,并不是因为房租低造成的。所以本身调整的应该是房价而不是房租,所以就出现了需要用一百年的时间才能靠租赁的方式收回房价成本的现状。当然房产投资本身没有问题,但之前房地产的民生属性却完全丧失了,同时又对金融投资属性过于放大,才形成了这样的对房价增长过于依赖的形势,最终导致老百姓买不起房,也买不了房。这种现象对于民生的伤害也是非常的大。

  

  在出现“房住不炒”的这个定位后,我们的实际调控政策也已经发生了非常大的转变,从调控的思路上来看我们从过去的这种单纯的调房价到现在的调社会民生。在当前房地产市场房子还处于比较紧缺的大环境下,当然所说的紧缺是相对而言,在这样的大背景下民生关怀就被更加的凸显了出来,所以从当前的调控政策来看,已经从原来的单纯的为了调房价而调房价,变为调控民生了。

  刚才也是提到了一些回归居住属性,现在也是针对住房的基本需求问题,也是加大了解决力度,比如说共有产权住房、租赁住房,特别是租赁住房的政策更加强化了之后,租购同权实际上也让大家更期待了。所以往大了说我们的房地产市场已经到了一个不得不改,不得不变的一个阶段,也是一个历史性的阶段,而之前的房地产传统开发模式也到了一个天花板,过去开发商“躺着就能挣钱”,“购房者买套房就能挣钱”的时代已经过去了。

  并且大家心里也都明白,炒房现象变成了如今的愈演愈烈,其实就是因为知道这样的日子没有几天了,也是知道这样的现状是不正常的,它必然会被政策完善,所以人们才会疯狂的抢房“像抢着投胎一样”就是因为这样的炒房现状即将被政策调整。

  

  如今房地产市场降温实际上是市场到了一个自我调整、自我升级的这么一个时代,与此同时自然会有不少人因为这个现状不得不面临一个巨大的阵痛,因为任何一个变革都会让一些人失去一部分自己的利益和面临一些巨大的困难,这是一个必然的过程,我们一定要有这种心理准备。

  经济学家马光远认为房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。也有人说,房价可能会回到2015年水平,这个是在房价大涨之前的价格,下降到比2015年略高应该比较合理。

  那么到底房地产市场的兴衰和你个人有没有直接的关系呢?我认为是有关系的,但是关系也不是特别大。个人实际上的买房需求并不是房地产市场的好坏造成的,只是为什么还会有很多人会内心纠结呢,是因为人们习惯了房地产市场“买涨不买跌”的这种心理状态,也正是因为有这种心理状态在作怪,让大家心里会心存担忧。

  

  我认为这样的心态是非常不正常的,必须要抛弃的,这样的心态也必然会被我们的理智所取代,所以说市场好坏只是别人的评论,大家也必须有自己的判断。为什么过去总有一些人说“房地产市场降价了不敢买了”,这类人是什么人呢?要么就是炒房者,要么就是被炒房者忽悠的一群人,对于我们普通的购房者来说没人不在乎房价的涨跌,但是也不要把房地产的涨跌看的过重。试问我们刚需的购房者是不是也会有,买房前希望房价赶快跌下来,买房后又盼着房价涨上去的心理呢,其实这样的心理也很正常,但是同时这样的心理也是对市场的健康发展非常不利的。

  这个问题应该看你自己本身经济实力如何,有没有购房资格,同时能肯定的是在大城市拥有一套自己的房子是非常不容易的事,大家都希望能拥有一套自己的房子,但是并不是所有人都有这个“资格”,如果人人都买的起,人人都涌向大城市那房价也是必然会跟着上涨的,说到底买房就是一个心态的问题。其实我们天天谈,谈房地产市场、谈国家政策、谈地方、谈开发商,但是我们从来没有谈过自己。

  

  在买房过程中我们首先要看清自己,考虑一下自身的支付能力,自身的储蓄能力,将来财富的积聚能力,也就是现在的储蓄额度,加上将来职务变迁带来的工资水平增长的能力,来更好的判断和选择适合自己的房子。购房必须承认的一个原则,就是房子有自住和投资两种属性。当然买房的过程当中要看自己的需求是什么,如果是自住就要考虑是不是合适自己,是不是最喜欢的,反而不用过多的考虑市场上的价格变化,如果是做投资更多的是需要了解大众的眼光,看看大众对这套房子和这个小区的评价,往往大家的眼光更代表了这个房子的价值走向。

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