随着时间的推移，2018年也逐渐步入了尾声，而房地产明年的发展是否将有所变化，一直是人们关注的热点话题。对于房价未来的预判上，许多业内人士的看法也有所不同，不过大多数对房价看空的言论都明显增多。
近日，引起关注最多的言论是中国社科院副院长李扬，他认为2019年的中国经济将面临着地方债务、产能过剩、经济减速、影子银行以及房地产等五大风险。而经济学家马光远则表示，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能浮出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。
马光远认为，就现有的种种迹象来看，已经很明确地指出，2019的中国房地产形势绝不是许多人乐观的看法。相反，市场将呈现分化，一二线城市房价继续小幅下跌，而供应已经过剩的三四线及以下城市房价下跌幅度将超过很多人的预期。从目前的市场表现来看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能会发生逆转，使得整体房地产市场疲软，从而导致房价下降。
我们可以肯定地说，货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求是催生过去房价上涨的三大重要因素，而目前，货币超发以及趋于熄火，货币超发盛宴的结束，与中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式息息相关，全球流动性盛宴宣告结束紧密联系。对于国内的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价是最为致命的。
小小金融小编表示：纵观楼市全局，一二线城市的房价下行是基本确定的，而三四线城市的高房价还在盘恒中，未来房地产行业究竟会有怎样的发展，值得大家期待。
小小金融小编：哈皮
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