珠海北土拍潮落幕,地价难降!向北2公里,楼价比地价少1万!

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  选择,往往决定成败。

  在跨城置业的趋势下,如何以至低门槛,挑选至高价值之地,是一门技术活。

  珠海北卖地 地价最高2.9万/平

  就在昨日,珠海唐家科创北围推出3幅地块,最终一地块溢价成交,楼面地价15863元/平。 另两地块终止挂牌。

  尽管地价没有创新高,但门槛难降却是不争的现实。

  

   ▲唐家北围三幅地块出让情况

  事实上,在2016年至2017年的几次土拍潮中,唐家北围创造了珠海目前单价最高的商住地—— 29120元/平 。

  

  ▲唐家北围地价一览

  至今,雅居乐、格力、仁恒、招商、华发等一众实力开发商的竟合,这个定位珠海北站TOD新城的片区正在崛起。

  但高地价也整体推高片区的楼价—— 雅居乐项目(地价2.8万/平以上)已正式发售,销售均价3.4万/平。

  

  ▲唐家北围现状图

  地价高企,购房成本难下,在许多业内人士看来,唐家北围整体销售价不会低。

  往北两公里 楼价比地价少1万/平

  珠海楼价高企,刚需从主城区外溢。向西和向北成为两大主要方向。

  以珠海主城区的富华里出发为例,驾车至金湾航空新城和珠海北围地段,用时均大约需40分钟。

  两地楼价也旗鼓相当,比如在售的金湾华发国际商务中心,毛坯销售均价约为2.2万/平。但随着各大高价地和高端项目的到来,航空新城预期楼价顶破3万/平。

  至于珠海北围,也因高价地频出,楼价不低。片区首开的雅居乐项目,销售均价约3.4万/平。

  

  ▲珠海北和翠亨新区毗邻

  实际用时需视交通繁忙程度而定

  如此,刚需进一步被挤压外溢。

  这时,一些临珠又充满潜力的板块,吸引了珠海刚需置业的目光。而中山南朗,珠海向北2公里,翠亨新区重要组成部分,便成功吸睛。

  根据南朗指标楼盘报价,有楼盘销售均价约为1.4万/平,相比之下,南朗楼价比珠海北地价要低。

  整体而言,南朗楼价和北围地价价差高达1万/平。这 也就不难理解,为何部分珠海人选择置业中山南朗。

  南朗,为何深受关注?

  但,南朗吸睛,仅因与珠海近存在楼价差吗?

  国家级新区坐落于此

  凭借着和珠海临近,价差达1.5万/平甚至更高,南朗的楼盘备受市场关注。当然,这只是要素其一,真正让市场追捧的是南朗定位及规划利好。

  由南朗和火炬共同打造的翠亨新区, 位于广东省中山市东部临海区域。

  作为粤港澳大湾区地理几何中心 ,是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 。

  

  ▲中山在大湾区的位置

  从地理位置而言,翠亨新区 北承广州南沙新区,南接珠海横琴新区,东经深中通道承接深圳前海新区,西连火炬开发区,1小时内可抵达珠三角5个国际机场和5个国际港口。

  而在日前,关于翠亨新区又一重磅消息出炉:

  “由 岐江新城主中心与翠亨新区主中心 共同组成市域主中心,形成未来中心城区一城双核结构,面向湾区,承担市域现代服务中心与区域专业化创新服务中心的重要职能。”

  

  ▲两大主中心

  至此,《中山市城市总体规划(2017-2035)》的出炉,将翠亨新区主中心地位坐实。

  而在《中山国家自主创新示范区发展规划纲要(2016—2025年)》上,翠亨新区更是被官方点名为核心创新示范区。

  

  ▲翠亨新区的位置和发展轴

  纲要显示,作为对接深圳的主战场,翠亨新区则将优先发展先进装备制造和健康科技两大主导产业。

  未来以创新创业中心、科技金融新城和哈工大科技园为主要空间载体,打造成高新技术集聚区、创新中心、产业中心、高新技术企业集聚中心。

  如此,得天独厚的位置以及不断涌出的规划利好,翠亨新区在短短几年间,飞跃发展,楼价翻番。

  扼守深中通道出口

  利好翠亨新区发展的因素,远不止以上所说。

  9月6日, 深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段 ,作为主体工程的伶仃洋大桥、中山大桥主墩桩基同时开钻,全线计划在2024年建成通车。

  

   ▲主墩桩基开钻现场

  值得注意的是, 深中通道的出口便是位于翠亨新区,这也是为何中山房子备受深圳客追捧的一大原因。

  大湾区成功闭环

  翠亨有望成为下一个前海

  此外,中山与珠海,可谓是同脉同源,中山通过翠亨新区与珠海陆地相连,两城在交通与物流、经济互补合作、人员交流等方面密切往来。

  而就在日前,6年筹备、9年建设的港珠澳大桥,终于迎来通车。根据官方数据,通车首日,约5万人上岛,其中通关旅客约2万人。

  这一百年大计终于成为现实。对于国家来说,这是“一国两制”的成功与创新;对于粤港澳大湾区来说,珠三角东西岸,有了关键的“一横”,未来发展可以双轮齐动,两翼齐飞。

  

  中山更可以珠海为中转,直达横琴、以至港澳,真正纳入粤港澳大湾区格局核心。

  如此,预计在2024年通车的深中通道,也便让人更加期待。

  毕竟一侧可以通过港珠澳大桥直通香港,一侧直通深圳,如此历史级机遇,于珠海和中山而言,都是万亿级别的红利。

  这样,也就不难理解,在深中通道、港珠澳大桥、中山港码头的驱动下,翠亨新区有望成为下一个前海新区。

  保利+碧桂园

  双世界500强重头呈现

  集万千宠爱于一身的翠亨新区,是否已经难以企及?

  非也。和珠海唐家高新区共生共长,但中山、珠海两城楼价相差依然巨大。就翠亨新区和唐家北围来说,楼价有着1.5万/平以上的差距。

  可以说,珠海往北2-3公里,洼地优势明显。那么,要抢占洼地,还有机会吗?

  放眼翠亨新区,一众开发商竟合之下,片区居住配套逐渐完善。其中双500强合作开发的项目,尤其值得关注——保利碧桂园领秀海。

  

  ▲保利碧桂园领秀海

  “国字号”保利撑腰

  为投资置业者保驾护航

  要知道,翠亨新区腾飞以来,一众开发商扎堆进驻。乱花渐入迷人眼,如何以至低的门槛,选择价值高地,便是一门智慧。

  当下市场,风起云涌、变幻万千,最能稳定军心的,当是央企保利,“国字号”背景,每进一个城市和一个区域,必然成为领军人物。

  而凭借着敏锐的触角,保利挺进翠亨新区,并与之共生共长, 携手世界500强民企碧桂园,强强联合,在翠亨新区打造了一座建筑面积高达47万平的生活社区。

  

  ▲保利碧桂园领秀海

  保利碧桂园领秀海占地10.6万方,总户数约3260户,容积率为3.5。

  扼守深中通道、港珠澳大桥要道,极具发展潜力的翠亨新区,也因“国字号”、中国500强企业的到来,飞速发展,置业环境愈加成熟。

  项目共由27栋高层建筑组成,含3栋人才公寓,正推出全新蓝湾组团,主打建面约100-116㎡三房单位,将于近期开盘。

  房子会“生长”,越住越大?

  保利+碧桂园,产品自然值得期待。

  当土地资源越来越有限,小房子越住越大,成为时下流行的人居理念。于是,会生长的房子变成为“香饽饽”。

  而保利旗下的物业,也因应时代所需,不断变革,创造出一套“会生长的住宅系统”。

  什么意思?比如儿童房,可以通过功能的转换以及空间的利用,变做书房或会客室等。

  

  ▲洗手间收纳示意

  当然,空间百变不能体现设计师对收纳的极致要求。这一次,设计师不浪费任何一点空间,从玄关、走廊到洗手间、衣帽间,充分将隐藏的空间利用起来。

  杂物得到隐藏,视觉通过空间魔法得到延伸,如此,小房子越住越大便成为现实。

  而在装修配置上,开发商不惜重本投入。全屋配置新风系统,既防潮除湿,也保证室内新鲜空气不间断。

  

  ▲样板房

  此外,房子还配置名门护甲系统,指纹、密码、钥匙、智能卡等功能合而为一。

  名校林立,万亩湿地公园在旁

  品牌的魅力,在其多年沉淀和积累,也在于其敏锐的投资目光,紧跟城市步伐,抢先布局价值高地。

  保利碧桂园领秀海,扼守城市交通要道之余,还拥有丰富的教育和环境资源。

  自身配备国际幼儿园,周边还有翠亨小学、“国家级示范中学”中山纪念中学,以及投资1.1亿元的中山纪念小学。

  环境资源同样值得一提。

  

  

  ▲翠亨国家湿地公园

  中山首个国家级湿地公园,和保利碧桂园领秀海仅是一路之隔,业主大可将之作 为“私家后花园”。

  夕阳西下,倦鸟归巢,良人相伴,世间盛景,无外如此。

  据了解,湿地公园总面积625.6公顷,长5.4公里,目前已动工,预计西岸将于2019年第一季度对外开放。

  

  ▲五桂山,图自百度百科

  但,保利碧桂园领秀海优势远不止于此,左拥中山之肺五桂山,右揽国父山槟榔山,高层还可眺望蜿蜒长达57公里的海岸线。

  可谓是集区位、地段、资源、教育于一身,保利+碧桂园倾力之作,够不够打动你?机会来了!

  据了解, 保利碧桂园领秀海二期约100-116平蓝湾组团开盘在即,目前正接受诚意登记。

  户型图已经公开:

  

  ▲100平户型图

  

  ▲116平户型图

  据了解,项目将最大让利于业主,价格惊喜,还可选择灵活首付方式。

  当然,好物从来都不等人,所以出手还是要快!各位亲,收好地址和电话吧!

  项目地址:翠亨新区·翠云路(珠海下栅检查站旁)

  销售电话:0760-88828111

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