1、验房之前,先检查证件。业主接到开发商通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
2、先验房,再签字交物业费。对于开发商在流程上的调整,业主们一定要坚守“先验房,后签字”的态度。
3、验房实用技巧。
(1) 检查主体结构和土建
验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。
(2) 检查安装部分
安装部分即门窗、水电、管道等方面:
1) 检查门时,要注意门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。
2) 检查窗时,注意窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。
3) 俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。
4) 查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水,注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。
(3) 检查装饰工程
如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外,还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
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