金地集团董事长凌克：人工智能时代，房地产要主动拥抱科技创新

人工智能浪潮下，各行各业都开始主动引入AI和IoT技术。传统地产为满足用户对智能生活的需求，也为了提升自身竞争力与利润率，开始打造智慧地产。

“人工智能时代，地产行业要主动拥抱科技创新。”在2018全球智能化商业峰会上，金地集团董事长发表了《房地产行业的智能化升级》主题分享，全面分析了传统地产行业如何在人工智能技术的助力下，取得更长足的发展。

▍金地集团董事长凌克

以下为演讲全文：

大家好，我是金地集团的凌克。首先我想先和大家介绍一下金地集团，目前我们在中国和美国有近100个地产开发项目，不过金地现在也不仅仅做房地产，我们在中国和美国投了很多优秀的科技企业。

今天，我和大家分享的主题是《房地产行业的智能化升级》，换句话说，也就是科技对于家居生活、地产行业带来了哪些改变。首先，我先分享一下科技给日常生活带来的三大改变。

人工智能对生活的三大改变

第一个改变：科技改变了人们的出行方式。今年，谷歌定制了6万台L3级无人驾驶车，通用也计划每年定制3万台L3级无人驾驶车，未来无人驾驶将对人们的生活带来很大改变。

大家知道，现在谷歌旗下已经有一家无人驾驶的出租车公司，只不过在驾驶位上还坐着一位司机。未来，随着自动驾驶技术的成熟，可能出租车就不需要司机了。

过去几年，中国的出行方式也发生了翻天覆地的变化。以前，我们出门一定要坐出租车，但现在可以选择滴滴、优步等更为便捷的出行方式。我相信未来，智能出行市场还将发生更大的改变。

▍第二届全球智能化商业峰会现场

第二个改变：我们的工作方式变了。以前，我们只能在办公室工作，和同事面对面交流。但现在有了企业微信、钉钉等移动办公软件之后，大家可以随时随地和同事沟通互动，远程开视频会议。未来，自动驾驶普及之后，甚至可以直接在车上办公。

第三个改变，人工智能技术正在改变家庭生活。雅培现在出了一款产品，只需将硬币大小的传感器佩戴在身上扫描一下，就可以看到血糖值，非常方便。现在，硅谷很多企业也开发了这种高科技产品，只需要将手指放在一个小小的探测器上就能测血糖。

同样，像智能手表、智能手环这些穿戴设备，也能通过测心率的方式来关注人们的身体健康。现在，中国已经出现丁香园这类互联网医院；在美国的药店里，也已经加入了可以远程视频互动的医生。未来，随着人工智能的不断应用普及，这些技术都将走进我们的家庭医疗生活。

我们可以想象一下，也许未来有一天，盒马鲜生也会变成无人商店，我们选购商品之后，直接放在炒菜机上炒就行，不再需要人工服务。

▍图片来源于网络

“大老粗”的建筑行业最应该被智能化

过去十几年，人工智能技术改变了商业形态，人们从去购物中心购物变成网上购物。我认为，未来十年，互联网技术和人工智能技术将改变家庭的生活形态，创造更多形式新颖的服务平台。

不过，受人工智能技术影响最大的应该是房地产和建筑行业，这也是接下来最应该被改造的行业。因为目前在这两个属于“大老粗”的传统行业中，还没有看到广泛的科技应用，但我认为未来他们肯定会受到巨大的改变。

现在，很多企业已经将高科技应用于高层建筑中，深圳一家公司最近就计划投资美国的全自动化木头房子生产工厂，国内也有很多地产公司开始将PC技术应用于高层建筑。

▍图片来源于网络

另外，房产中介和房地产装修也会发生很大的变化。现在，美国还是以传统的房产中介公司为主，但在中国，人们可以直接通过贝壳找房进行二手房交易。

以前，房地产装修是一个比较分散的行业，今后也将形成规模化发展。比如土巴兔这样的互联网装修模式，连接了大量用户和家装服务商，提供了更精准、规范、透明、高效的装修服务。

人类的智慧一定能战胜机器的智慧

总体来说，我们正在迎接人工智能、生命科学这些创新技术的发展，并且这些技术给人们带来了更便捷、高质的生活方式。比如，以前做全序列基因检测需要花一年时间，费用高达100万美金，但现在只需花100美金，而且在3小时内就能出检测结果。

但是，人工智能的快速发展也给我们带来一些隐忧。比如隐私保护问题，用户在使用产品时，如何保证数据、隐私不被泄露，这将是未来要面对的挑战。不过，我相信未来这些问题都可以解决，因为人类的智慧永远可以战胜机器的智慧。

关于金地集团：初创于1988年，总部设于深圳，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，旗下包括住宅开发、商用地产开发及运营、房地产金融、社区运营等业务。

嘉宾简介：凌克，金地集团董事长。