12宗流拍6宗!合肥配建租赁地的居住地出让难!
隐藏的楼面价实力辟谣合肥地价“腰斩”!
高新居住地下次出让或取消配建租赁条件?
国土局昨天召开土地推介会!11月18宗1408亩土地来袭！
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合肥前10月共成交9宗配建租赁用地
6宗地开发成本增近2000元/㎡
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家确定租购并举的制度下，租赁用地应运而生。
各地商品房配建自持在租赁用地供应上占比从10%~20%不等。在政策指导下，合肥15%租赁住房用地供应落实。
据新安大数据研究院统计，合肥2018年前10月共有9宗配建租赁用地的居住地块成交。
2018年前10月合肥配建租赁用地居住地成交情况
其中，蜀山区5宗，新站区2宗、高新区、包河区各1宗。
以上述9宗配建租赁住房的租住地来看，去除15%租赁住房的面积后，租赁用地的配比实质上增加了房企的资金投入。
蜀山区5宗地、高新区1宗地，去除15%租赁住房的面积后，实际楼面价增加近2000元/㎡。
新站区2宗地和包河区1宗地，去除15%租赁住房的面积后，实际楼面价增加1000元/㎡左右。
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配建租赁用地居住地出让难
合肥真实地价曝光
正因为配建租赁用地增加开发成本，因此开发商在考量需要配建租赁用地的居住地时，都比较理性。
据新安大数据研究院统计，2018年前10月，合肥有6宗配建租赁用地的居住地曾流拍过。
2018年前10月合肥配建租赁用地居住地流拍情况
其中有3宗经过几番波折，终于在10月25日成功出让。也就是说，合肥前10月有12宗配建租赁用地的居住地出让，其中有6宗流拍过!
细数一下经过几番波折终于成功出让的3宗地块：
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包河区S1803地块
第1次：原定6月28日拍卖——延期7月6日挂牌，共保利、正荣、中海、信达、旭辉银城联合体5位竞买人，中海出价最高，1248万/亩，总价20.52亿元，未达底价流拍;
包河区S1803地块拍卖现场
第2次：8月30日再度拍卖，竞买保证金由6亿下调至2.3亿，共中海、保利、正荣3位竞买人，仍是中海出价最高，单价850万/亩，总价为15.66亿，但仍未到底价，再次流拍。
第3次：10月25日，该地块第3次入市，共4位竞买人，保利、中铁建、华宇 、信达，最终该地块以800万/亩被华宇成功竞得。A、B地块楼面价5999.97元/㎡、C、D地块楼面价4799.98元/㎡、E、F地块楼面价6666.63元/㎡。
去除15%租赁住房的面积后，A、B地块楼面价7058.82元/㎡、C、D地块楼面价5647.06元/㎡、E、F地块楼面价7843.14元/㎡。
新站区TDXZQ237地块、新站区TDXZQ238地块
第1次：原定6月28日拍卖出让，延期7月18日转挂牌，因无房企报名流拍。
第2次：10月25日拍卖出让，由于土地新规的出台，新站区XZQTD237地块竞买保证金2亿变8000万，新站区XZQTD238地块竞买保证金3.5亿变1.3亿。
最终新站区XZQTD237地块以650万/亩被成功银城竞得，楼面价6499.97元/㎡。去除15%租赁住房的面积后，楼面价为7647.02元/㎡。
新站区XZQTD238地块以650万/亩被旭辉成功竞得，楼面价5416.67元/㎡，去除15%租赁住房的面积后，楼面价为6372.55元/㎡。
新站区XZQTD237、238地块（图片来自微博“合肥楼市研究”）
所以，10月25日这几宗地出让后，很多人说合肥地价“腰斩”真的夸张了……
包河区S1803地块除了配建租赁用地，还有幼儿园、公园等代建项目，实际楼面价9000+元/㎡。相比周边近期出让地块楼面价确实稍有下降，但还不至于到“腰斩”的程度。
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滨湖、高新优质地因租赁用地高配建比流拍
高新居住地下次出让或取消配建租赁条件
10月24日，10月25日土拍房企报名名单出炉。高新区蜀西湖板块居住地TH1、2、3无人报名、滨湖区省府板块居住地BH2018-02仅5家房企报名让人大跌眼镜。
但很快，便有知情业内人士透露，高新区TH1、2、3地块要求配建高达35%的租赁住房，建好后无偿交给政府;
高新区TH1、2、3地块
滨湖区BH2018-02地块要求代建30亩4万方(近30%)租赁住房，建好后无偿移交政府，最大的问题是税费政策不明，听闻这个代建视同商品房缴税的话，会吞噬掉利润，所以开发商比较谨慎。
滨湖区BH2018-02地块
昨天有业内知情人士爆料：下次高新区TH1、2、3地块出让或会取消配建租赁住房的出让条件。
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国土局昨日召开土地推介会
11月18宗1408亩土地来袭
另外，据说国土局昨天（10月30日）下午将召开房地产企业座谈会暨居住地块推介会。
根据今年年初合肥市公布的国有建设用地供应计划显示，今年全年，合肥市区供应的商品房住宅用地计划为80宗10329亩。
截至目前，市区已供应的商品房住宅用地量为56宗5660.1124亩，也就是说，接下来的2个月，合肥市区最多还要供应24宗4668.8876亩商品房住宅用地，才可完成计划。
根据土地网消息，11月，合肥计划出让多达18宗1408.9624亩土地。
合肥2018年11月计划出让地块一览
其中居住地为11宗1142.2803亩(含租赁住房)。
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