高价地坐不住了! 11月厦门16盘推新, 最低仅需1.5万每平起...

传统的“金九银十”，厦门楼市却“凉风”不断。

一转眼又到10月末，这一两个月，厦门一共出让3宗土地。除了岛内地块，集美的两幅地块“一轮游”成为常态，土地市场冷风阵阵。

新房市场略显热闹些。9-10月，13盘为市场增添供应，但销售情况却差强人意。

种种迹象表明，厦门楼市变了。面对这种未知的变化，不少购房者表现出些许不知所措。

无论是近期土地市场还是新房市场的变化，只是让厦门楼市的“疯狂”按下了暂停键。接下来，楼市还是会继续往前走，可能会以更加健康且理性的发展曲线前进。

对自住者来说，该买还是要买的。原因主要有两点点：第一，入市楼盘数量增多、出货速度加快意味着供应在不断增加，你有更多的选择；第二，厦门房价现在仍处于严格的限价调控下，多数楼盘性价比还是高的。

11月，厦门预计有16个楼盘有推新计划，最低参考价为15666元/㎡，不少“高价地”楼盘也接连入市了。但无论市场怎么变，自己先不要乱了阵脚，先明白自己的核心诉求点。

1

岛内区域

岛内区域仅有1个楼盘有加推计划，此前就有有消息称：顶峰·鹭江1号要申请预售了，放风出来的价格58000元/㎡起，若成功申请预售证，其开盘的时间也就相距不远了。

顶峰·鹭江1号位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处，左邻第一码头，右靠旅游客运码头，毗邻厦门的各大行政部门，交通便捷，设施完善，堪称厦门最黄金的地段。

此外，教育、医疗资源丰富，大同小学，厦门六中等名校。厦门大学附属第一医院鹭江分院，厦门眼科中心，思明区妇幼保健院分院也在项目周边。

目前岛内在售新房并不多，可以说卖一套少一套。如果入市，将给房源稀缺的岛内楼市提供更多样的选择，且该项目被政府限价，新房或比周边二手房要便宜，买到就赚。并且限价盘房价泡沫较少，抗跌能力也很强。

2

集美区域

集美11月有5个楼盘有推新计划，房源多为高层。其中，位于集美新城的建发武地央著最为亮眼；其余4盘均位于集美灌口板块。。

建发央著效果图

建发武地央著位于集美新城软件园三期旁，占地约20176.40㎡，规划3栋高层和7栋商业，其中规划的高层户型建面约84-131㎡2-4房，项目景观示范区已对外开放，可前往售楼处参观。

3

同安是主力

同安区供应还很多，共有6个楼盘推新，隐性库存更是不少。其中有4盘为纯新盘，2盘为老盘推新。

位置主要集中在同安老城，其余两个分别位于环东海域和汀溪，房源类型以高层居多。

汀溪的山语听溪预售价15666元/㎡起，价格方面是板块内最为便宜的了，而环东海域的融信铂悦湾取得的预售在3.7-6.0万/㎡，价格方面会偏向改善。

4

翔安区域

翔安区域共有4个楼盘有加推计划，虽然数量不多，但是单看户型，不言而喻，多数都是小户型控总价。另外，房源类型多以高层为主。

保利和光城悦、国贸远洋天和皆位于翔安南部新城，是翔安新房市场上难得的一道亮丽风景。

世茂璀璨天宸打出了只要198万就购了，但最终价格还得已预售证为准；

世茂璀璨天宸效果图

而雅居乐御宾府，该项目于9月份已拿到预售，还未正式开盘，目前项目折后价格26188元/㎡起。

11月翔安推新项目，集齐了东部市级中心、南部新城、新圩3个区域，不知你最想“召唤”的是哪一个呢？小编觉得各有优缺点，各花入各眼。

5

最后

厦门楼市进入下行通道，这是事实。很多人都开始预测起市场，自然地，像要不要买房，什么时候买房等问题就来了，甚至会不会放松房地产调控，这都是很正常。

但据10月29日新华社最新发文：明确表示中央依然坚持“房住不炒”的定位。

厦门哪怕出现楼盘销售情况不理想，依然会限购，依然不会放开限价，总之厦门没有丝毫调控放松。

此前，厦门市国土房产局网站也蹭发布辟谣消息：网传厦门市限购政策取消属不实信息，请大家不信谣。

根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

所以，对于有些买房群体，一味地去预测和分析市场对他们买房来说意义并不大。我们需要扪心自问，自己到底有多少钱？需要买什么样的房子，是刚需还是改善，研究好自己的需求比什么都靠谱。而已经买了房子的，就不要再听别人的分析，适合自己的就是最好的。