昆明草海“地王”再度挂牌，房企这次会买账吗？

今日（10月31日），昆明市国土局发布了西山区福海街道共23宗土地交易公告，不难发现，这批地块正是本月初中止交易的草海千亩土地，此次将计划于11月23日进行网上拍卖。该批土地块原本是在今年9月挂牌供应，原计划在10月11日网上公开拍卖，不过在交易前2天，因故中止了交易，“地王”还没拍卖，便“胎死腹中”。

然而，仅隔了半个月左右，这批土地重新被拿出来交易，并计划在11月23日网上拍卖，相较于第一次出让时地块的面积、规划条件、价格等信息都没有变化。但值得注意的是原本需要整体竞买的草海这23宗土地，此次被拆分成了5个打包地块，竞买保证金也从51亿元降为了20.4亿，竞买门槛大大降低。目前，由于最新的土地交易文件尚未公布，暂时无法确定这5个打包地块是要分开出让，还是以完整体出让。如果分开出让的话，可能会存在多家企业拿地的情况。此外，如果分开出让，单个打包地块的竞买保证金也相应变低，竞买门槛也会更低，不知道“地王”放低了姿态后，下月的拍卖会不会有房企争相购买了呢？

回顾上次该批地块的出让信息，该批地块就以102亿的起拍总价，1.2万元/㎡的楼面价引起各方哗然，万众期待着昆明市的“新地王”即将诞生。但如此高的起拍价似乎也吓退了一部分“爱慕者”。随后，西山区国土局出手“抢救”，为了必须在2018年年底前完成土地供应任务2775.65亩，草海地王也“不得不”在今年年底拍卖出让。在近期召开的2018昆明市土地推介会上，也不难发现，草海“地王”再次成为推介焦点。这次的拆分出让，也足够看出政府对于该批地块的出让决心。

但在全国楼市都处于低迷“寒冬”的状态下，房企拿地都颇为谨慎，此次的“地王”以拆分拍卖的方式，能不能成功吸引“金主”，我们只能拭目以待！

延伸阅读：

被拆分的5个打包地块具体信息：打包地块一出让面积约170亩，起拍价14.12亿元；打包地块二出让面积250亩，起拍价24.92亿元；打包地块三出让面积约95亩，起拍价7.32亿元；打包地块四出让面积595亩，起拍价46.12亿元；打包地块五出让面积181亩，起拍价9.72亿元。