5家国资企业分获徐汇5幅租赁用地 在殡仪馆旁略尴尬

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  10月31日本月最后一天,徐汇区共成交5幅租赁用地,2幅位于田林街道、2幅位于漕河泾街道,1幅位于康健街道。总出让面积24.4万方,合计规划建设租赁住房套数至少4729套。地块都位于中环以内的市中心区域,周围有大量的地铁线路以及高架路,交通十分便利,成交楼板价均在1万元/平左右,是今年租赁用地的最高楼板价格。

  

  徐汇区田林街道244-14B地块占地1.07万方,总建面3.2万方,住宅套数721套,套均面积44平方米,由上海徐房(集团)有限公司以3.23亿元竞得,该公司为徐汇区国有资产监督管理委员会旗下全资子公司;徐汇区田林街道244-19地块占地1.82万方,总建面5.5万方,住宅套数1235套,是5幅地块中供应套数最多的地块,套均面积44平方米,建筑限高都为80米,由上海馨伴寓置业有限公司以5.5亿元竞得,该公司为上海仪电(集团)全资公司。两幅地块相邻,由徐汇区田林社区S030402单元244街坊规划调整所得。为全面贯彻落实国务院要求,深化住房制度改革,积极盘活存量土地资源,根据地籍将原244-14地块划分为244-14A、14B两个地块,并对街坊内相关地块的边界线进行校核和调整,244-13、14B、19地块的用地性质调整为社会租赁房。

  

  原地块规划中并无居住用地部分,调整后增加了住宅用地,大量削减了工业用地部分和部分教育用地,同区域的徐汇区田林街道244-13地块将在下个月13日进行挂牌交易活动。

  

  社区公共设施中包含居委会、运动场、养育托管点、文化活动室、生活服务点、城市会客厅等。两地块相邻,距离12号线和1号线的漕宝路站仅300米,距离沪闵高架路直线距离约250米,地块南侧距离光大会展中心很近,能满足展务工作的租客需求,但地块的北侧即为龙华殡仪馆,估计租客不会选择长期居住。

  5幅地块中占地面积最大的徐汇区康健街道N06-03地块。由光明食品集团以6.72亿元获得,总建面7.1万方,容积率2.5,租赁住房套数下限为1200套,套均面积为59平方米,是5幅地块中单间面积最大的地块。建筑高度梯度控制,局部限高24米、50米、60米,其余范围为80米,地下为商业建筑,面积为5000平方米,不少于970平方米的社区以下级公共服务设施,其中包括居委会,运动场,养育托管点,文化活动室,生活服务点;不少于2000平方米的社区级公共服务设施,其中包括社区文化学校等设施。距离12号线桂林公园站300多米。

  

  徐汇区漕河泾街道282c-01地块占地1.72万方,总建面4.8万方,住宅套数873套,由上海城开(集团)以4.56亿元竞得;徐汇区漕河泾街道282d-01地块占地1.37万方,总建面3.8万方,住宅套数700套,由上海汇成房产经营有限公司以3.65亿元竞得,该公司为徐汇区国有资产监督管理委员会旗下全资子公司。套均面积55平方米,建筑限高都为60米。

  该地块包含文化活动室、运动场、生活服务点、居委会、小型垃圾压缩站,以及社区食堂等社区服务设施。两地块相邻,距离上海南站仅900米,到南面上海植物园1公里。

  

  以上5幅地块都严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。社区服务设施要求配置于地上建筑物三层以下位置,临街布置,方便到达,鼓励设施集中设置。

  本次徐汇区集中成交5幅租赁用地,使得徐汇区成为今年租赁用地供应最多的区域,截止10月31日已经共推出7幅租赁用地,总建面30.2万方,占今年供应租赁面积近1/3的份额。其楼板价也是所有区中最贵的,今年首次出现超过1万元/平单价的租赁用地。

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