网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京商住房调控20个月网签暴跌94%,有房企规避限购卖房

0
分享至

10月31日,针对媒体报道北京万科注册空壳公司规避限购一事,北京万科方面回复称,经核实,北京万科天地项目售楼处已于2018年4月停止销售,6月正式关闭,目前市场上存在的是业主通过股权方式进行的商办产品二手房交易。
据《新京报》报道,位于北京大兴区兴华大街与新源大街交会处的万科天地项目涉嫌“规避政策”的销售方式达到销售目的。即先注册好一批公司,通过法人变更等为购房者取购房资质。
北京住建委信息显示,万科天地备案名称为“首开万科中心”,开发企业为北京首开万科和泰置业有限公司,用途为商业和办公。
据报道,今年8月以后,万科天地项目在3个月已卖出80套。
对此,万科方面回应称,北京万科天地项目售楼处已于2018年4月停止销售,6月正式关闭,目前市场上存在的是业主通过股权方式进行的商办产品二手房交易。
2017年3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人,但个人购买需满足名下在京无房,以及在京连续5年缴纳社保或个人所得税。
中原地产首席分析师张大伟指出,去年3月开始,商办类项目明确不得擅自改变为居住等用途。北京商办限购分为两类,二手房房源个人可以购买,但限购条件比住宅更严厉。新建商住公寓必须企业购买。现在成交的商住公寓除通州等少数项目(政策允许居住的)其他全部是企业性质购买。
所谓商住房,是将商办用地(40年、50年产权)的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。
张大伟指出,商住房改变的只是建筑形式及使用功能,用地的规划性质是不会改变的,所以产权还是40年或者50年的。其次也不能落户,不能使用学区等住宅配套。在购买时,首付款跟商办物业一样,需要50%首付10年贷款期,且用不了公积金,不计算住宅贷款次数。
在业内人士看来,由于不限购且总价较低,在楼市“限购令”逐渐铺开之后,给了商住公寓市场空间,被限购抑制了的投资需求和部分刚需开始进入商住房市场。
中原地产研究中心统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商住公寓类房源限购执行20个月,网签只有5158套。与调控之前相比,之前20个月,北京商住公寓大约签约8.7万套,也就是说,限购后这部分房源出来大约暴跌了94%。
不过,在商办项目严格调控下,仍有不少开发商通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。
据《法制晚报》报道,今年7月25日,房山区住建委通报了3起违规行为,并在房山区启动为其1个月的商办项目专项整治。
其中,万科位于房山区的万科中央城项目也被房山区住建委通报查处,经查,该项目的代理销售人员为完成销售任务,向客户宣传其居住属性,私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时,项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。
对此,房山区住建委对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理,处罚30万元,并暂停万科中央城项目的网上签约,对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单,不得从市房地产经纪行业业务。
另外,位于房山区的金隅幸福里项目被曝光存在违规代办公司注册的行为。石榴置业开发的荷塘嘉苑四期,也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼,涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款,并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。
8月28日,北京市住建委微信公众号“安居北京”又通报北京星光拓诚投资有限公司在大兴星光·视界中心售楼处涉嫌违规销售;另对通州运河核心区内的复地中心和成大中心两个商办项目销售现场进行了执法检查。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
炸裂!冉莹颖自曝大瓜,和老公邹市明已分房3年,网友评论炸锅了

炸裂!冉莹颖自曝大瓜,和老公邹市明已分房3年,网友评论炸锅了

琪琪侃娱
2024-03-29 08:11:09
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
美、欧盟对俄二级制裁开始显威

美、欧盟对俄二级制裁开始显威

中国石油石化
2024-03-28 23:39:44
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

2003年在曼谷,张柏芝竟然穿着比基尼给陈小春推油,太让我吃惊了

梦里大唐
2024-03-27 18:10:06
领证了!领证了!全红婵大哥激动发文,年入百万,22岁成顶梁柱

领证了!领证了!全红婵大哥激动发文,年入百万,22岁成顶梁柱

懂球社
2024-03-29 17:41:55
中央最新定调!“拆迁潮”来了,2024年起这6类房子或统统拆迁

中央最新定调!“拆迁潮”来了,2024年起这6类房子或统统拆迁

庞明说财经
2024-03-29 15:27:22
雷军的大乌龙,细思极恐!

雷军的大乌龙,细思极恐!

万小刀
2024-03-29 12:32:11
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

四川广元一在校小学生溺水身亡,乡政府工作人员:原因待公安确认

澎湃新闻
2024-03-29 16:54:26
长城魏建军谈小米SU7:车已运回保定 将仔细体验研究

长城魏建军谈小米SU7:车已运回保定 将仔细体验研究

智车情报局
2024-03-29 17:50:02
8秒06!吴艳妮狂飙夺冠,1个月内4次刷新个人最好成绩,状态炸裂

8秒06!吴艳妮狂飙夺冠,1个月内4次刷新个人最好成绩,状态炸裂

体坛扒客
2024-03-29 19:32:32
彻底卖不动了?国内手机市场暴跌32.9%,华为也难救市?

彻底卖不动了?国内手机市场暴跌32.9%,华为也难救市?

大卫聊科技
2024-03-28 22:30:03
南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

巴城的城
2024-03-28 21:45:26
西部最难受3支球队:湖人快船勇士,进也不是,退也不是,没得选

西部最难受3支球队:湖人快船勇士,进也不是,退也不是,没得选

水库菜汤
2024-03-29 19:52:53
中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

中国常驻联合国代表张军大使向联合国秘书长古特雷斯等辞行

界面新闻
2024-03-29 08:42:26
湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

潇湘晨报
2024-03-29 17:49:22
菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

菲律宾军队强行登陆中国岛礁,南海紧张局势升级

郑安琪开心果
2024-03-27 13:24:04
美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

高天SEKH
2024-03-29 08:40:34
2024-03-29 20:28:49
澎湃新闻
澎湃新闻
专注时政与思想的新闻平台。
679334文章数 5023091关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
时尚
教育
家居
军事航空

数码要闻

6999元!铭凡V3三合一平板正式发布:锐龙7 8840U、秒变游戏主机/外屏

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版