河东超兰山, 经开超罗庄! 临沂最新楼市数据出炉! 还有件事必须告诉你

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  据临沂房天下数据中心统计,2018年9月临沂五区住宅市场均价8254.7元/㎡,环比上涨3.92%。

  临沂五区同涨,整体均价更是出现较大幅度增长,其中尤以经开区涨幅最大。

  兰山区市场均价8468.4元/㎡;北城新区均价为11385.0元/㎡;河东区市场均价8537.1元/㎡;罗庄区市场均价6338.5元/㎡;经开区市场均价6554.4元/㎡。

  2018年9月房价再次出现五区同涨的局面。其中,经开区环比上涨12.51%,遥遥领先其余四区,北城新区、河东区、罗庄区和兰山区分别环比上涨3.55%、2.86%、2.65%和0.45%。最近,你感觉你家房子涨了吗?这5种房子比较难转手!!

  

  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

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