快看！灵山岛尖规划获批啦

部分素材来源：广州中原研究发展部

南沙灵山岛尖规划正式获批！

今日，南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。

灵山岛尖，位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至九远东路、番中公路，南至江灵南路、北至江灵北路。

其中以凤凰大道为界，分为西侧的C1单元及东侧的C2单元，总用地面积为348.5公顷。

用地规划方面，C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地；C2单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。

此外，优化南北纵向绿地布局，C1单元沿河涌增加绿地，C2地块内江灵南路北侧增加绿地，引向水边。

交通方面，在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。

内部路网则整体加密城市路网，细化居住区地块划分，形成“小街块、密路网”的城市道路。

建筑高度方面，C1片区高度分布从12米到150米，制高点位于邻里中心附近；C2片区高度分布从12米到260米，制高点位于灵山岛尖中部。

一拍即标杆

关注广州土拍的小伙伴应该有所了解，灵山岛尖在土拍市场的出镜率颇高。

今年以来，南沙共挂牌12宗商住地，其中有8宗位于灵山岛尖。

更值得深思的是，该区域内已成交的地块，几乎都被国企、央企拿下。

2017年10月，灵山岛尖所在的区域明珠湾起步区发布《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》。

规划提出了“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口20.91万。

其中灵山岛尖将规划会展用地、人才公寓并持续“招商引资”。

新规划公布3个月后（2018.1），灵山岛首宗商住地（2017NJY-12）出让。

当日经过3小时超一百轮竞价，最终由越秀地产以总价37亿+7.65万㎡配建+25%自持的条件夺得，折合楼面价17231元/㎡，创下南沙楼面价的峰值。

灵山岛尖地块“一拍即标杆”，可见房企对片区规划前景的重视，对地块价值的认同。

据了解当日参与竞拍的还包括保利、碧桂园、华润、金地、世茂、中海等实力房企。

截至目前为止，灵山岛尖通过出让商住商服用地的方式吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）等优质企业进驻。

南沙供地主力

据统计，2017年至今，南沙累计供应112万㎡商住商服用地，而灵山岛片区就供应了45.6万㎡，占了区域总供应量的41%。

可见未来一段时间，灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一。其中，商住用地占地面积32.4万㎡，计容建面73万㎡，预计可推出6500-7000套住宅单位，吸纳1.5-2万人口流入。

不过，目前灵山岛尖并无一手住宅销售，预计年初出让的2017NJY-12地块将为成为片区第一个入市的项目。

隔海相望的南沙金茂湾，正处于一手转二手阶段，但价格也不便宜，报价3.3万-3.4万元/㎡。