地产经纪霸主链家130亿美元估值吓退华平投资，链家凭什么这么牛？

1、链家地产130亿美元估值融资吓退华平投资。2018年10月29日，链家曾以“假消息”回应的20亿美元融资事件有了新的进展。据华尔街日报报道，由于担忧130亿美元的估值存在泡沫，潜在投资人美国股权投资机构华平投资将退出这一次融资。

2、链家地产董事长左辉创业史：从2001年开始做链家地产中介，当时的投资额不是很大，总共也不到300万元，用了3年时间做到了安身立命，然后从05年开始链家地产有了个很快的发展，从30家店面做到了300家店面，彼时觉得能做到300家连锁店都是很难很难的事情。然而到了2017年链家地产已经成长为数据驱动的房产服务平台，服务类型包括二手房交易、新房交易、租赁、装修等，目前已经覆盖全国32个城市，旗下门店超过8000家，经纪人数量近15万，全年交易额已经突破万亿。

3、房产大数据库是链家地产的最核心竞争力之一。链家地产董事长左辉称，我们做的不着急的事，都成了核心竞争力。链家目前进入的24个城市里有1亿套房子，建了7000万套的字典，拥有进入城市每一个房子的剖面图。左辉称他发现，他们做的不着急的事，都成了核心竞争力。所有优秀的组织都是这样，懂得放弃短期看起来不错、长期看起来很麻烦的事情。季开金融研究院认为，房产大数据库是链家地产的最核心竞争力之一。

4、链家重金打造的“楼盘字典”也是其核心竞争力之一。自2008年起，链家投入重金开始建设楼盘字典。链家官方统计数据显示，其为“楼盘字典”投入约6亿元，现有数据覆盖了150多个城市的1.2亿套房，成为国内覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。链家预计，2018年年底会提升到两亿套房源，基本上能够把中国的300多个城市，及下辖的 2000多个县，链家的“楼盘字典”将会把这些城镇的房屋全部扫描清楚，记入数据库。

5、链家通过疯狂并购、品牌升级和战略合作成就了地产经纪行业霸主。2015年2月，链家与伊诚地产全面合并。2015年3月，链家与上海德佑地产正式宣布合并，合并时宣称未来将构建长三角经济圈更大、更完善的房产服务平台。同年3月，链家与深圳中联地产在全国范围内全面合并。同年5月，链家合并高策机构，全面发力新房市场，成为业内具备产业链服务能力的综合型房产服务平台。同年6月，链家与杭州盛世管家合并，继续深耕华东市场。同年6月，链家举行战略发布会，将“链家地产”正式更名为“链家”并发布新LOGO“lianjia.链家”。同年6月，链家宣布成立1亿元先行赔付基金，涵盖—签前查封、物业欠费和房屋漏水等情况。如客户在交易过程中遇到了上述问题，链家将提供回购、先行垫付、赔付等服务保障。同年7月，链家与重庆大业兴合并，加码“长江经济带”房产市场。同年9月，链家宣布与济南房地产中介机构“孚瑞不动产”达成战略合作，深度布局环渤海经济圈房产业务。同年9月，链家宣布与大连“好旺角”达成战略合作，打造大连乃至整个东北地区的消费者提供完善的交易体系和服务体系。同年9月，链家宣布与广州满堂红达成战略合作，深度布局环渤海经济圈房产业务。同年10月，链家宣布合并烟台元盛，进一步巩固公司环渤海区域房产服务的领先优势。2017年10月，链家以内部信形式在内部宣布，成立第二品牌“中联事业部”，试图通过加盟店模式扩张。自此，在资本的支持下，链家通过疯狂并购、品牌升级和战略合作成就了地产经纪行业霸主。

6、中国广阔的市场和我国房地产行业正走向存量房时代是链家最大的底气。当人均GDP超过4000美元时，房地产经纪行业就会迅速发展；达到8000美元时，发展速度会更快，2017年中国人均GDP超8800美元，2017年中国房地产销售额首次突破了13万亿。2009年开始，北京、上海、广州等一线城市二手房成交量已经超过一手房成交量，所以未来10年，中国的存量房市场，会一轮一轮地由一线城市往二、三线城市扩张。2014-2016 年全国二手房交易额从 3.1 亿增至 6.5 万亿，增幅 109.7%，一线城市二手房成交占比提 升明显，北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分别增加 16.1%、6.2%、11.2%、 6%，达到 69%、77%、73%、50.3%；其中广州市首次实现对同期新房成交套数的超越。而2016 年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到 41%。这些数据表明，我国房地产行业正逐步走向存量房时代。