房地产是一个资金密集型行业,所以金融业的走向很大程度上上影响着房价的走势。从目前中国银行业对待房地产的态度来看,也许在逐渐从商品房市场转移,但是房地产市场仍然是其所看好的市场之一,这点从近期央行发布的各项数据上有比较直观的体现:2018年三季度房地产业贷款同比增长20.4%,个人房贷增速放缓但新增贷款仍超3万亿。
(资料图)中国人民银行
央行发布的《2018年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示,2018年1-9月人民币房地产贷款余额达到37.35万亿,同比增长20.4%增速与上半年持平。前三个季度房地产业新增贷款总计5.21万亿,而2017年同期仅有4.4万亿,同比多增了18.4%,再往前一点的2016年全年房地产业新增贷款仅有5.67万亿。
由于房地产业贷款大部分是周期较长的个人房贷,所以如此大幅度的新增贷款增量,说明这中国的银行业对于房地产对于房价还是非常信任的。那具体个人房贷有多少呢?
创意配图:房贷
截止2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿,同比增长17.9%增速比上半年下降0.7个百分点。个人住房贷款占据人民币贷款的比重,已从2015年的14.24%升高到目前的18.7%,虽然2018年个人住房贷款增速放缓,但是1-9月新增个人住房贷款仍超过3万亿,住户部门1-9月总计新增中长期贷款则达到3.83万亿。
个人房贷仍然维持着较高的增速,并不意味着房地产开发仍然像过往一样轻松。2018年1-9月全国商品房销售额同比上涨13.3%,但是商品房个人房贷却出现1.2%的下降。2018年1-9月商品房个人房贷新增约1.75万亿,占同期商品房销售额的比重约16.8%,而2017年同期则是19.3%,相差2.5个百分点对于过万亿的资金量来说就是数千亿的差额。
二手房交易配图
少的这部分哪里去了?很显然,在二手房市场中。相对于商品房市场这样典型的政策市场,二手房市场受政策的影响较小,对于市场行情的反应也比较直接。尤其是二手房市场中,改善型置业者相对较多,利率相对较高,更是商业银行比较关注的原因之一。
房地产业贷款另一项比较大的增长点是保障性住房贷款。2018年三季度末,保障性住房开发贷款余额4.25万亿,同比增长34.4%。根据住建部公布数据,2018年1-9月,全国棚改新开工534万套,已完成全年目标的92%,完成投资1.37万亿。相信这其中有这银行业很大的功劳。
至于房地产开发贷款,2018年三季度末余额突破10万亿达到10.06万亿,同比增长24.5%,2018年1-9月房地产开发企业到位资金中,有1.8万亿来源于国内贷款。相对于前些年的低利率,房企融资利率普遍超"7"的2018年,这1.8万亿的开发贷给银行业带来的收益与3万亿的个人房贷不相上下,有人说2018年房企在"割韭菜",实际上银行同样也在"割韭菜"。
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