连拍4地！从化火界地块成功出嫁！知识城迎科技企业孵化器！

　　10月30日上午10点，广州连拍4地，其中：

　　白云新城028地块被广州铁路投资建设集团有限公司收入囊中，成交总价为48635万元，折合楼面价12171元/平；

　　知识城ZSCXN-B1-4地块由广州科信产业投资有限公司夺得，成交总价为47365万元；

　　知识城ZSCB-B1地块被广州国创投资开发有限公司拿下，成交总价42426万元；

　　至于从化区温泉镇温泉村“火界”地段，终于喜获良人！由广州市恒昊房地产开发有限公司带走，地块①及地块②均以底价成交，共计成交总价11704万元！

　　和掌柜君一起，来看看这些地块的详细情况吧。

　　白云新城028地块

　　土地用途：商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地

　　宗地面积：21256㎡

　　起拍总价：48635万元

　　起拍楼面价：12171元/平

　　1、 竞买人须为从事国家铁路或城际铁路投资建设管理的企业总部。

　　2、 如竞得人的企业总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将企业总部注册地在土地成交之日起半年内迁入广州市白云区，并在广州市白云区办理工商注册和税务登记，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权，并没收《国有建设用地使用权出让合同》第九条约定的定金。

　　3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%、自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，受让人自持物业必须作为轨道交通企业总部办公使用，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权，并没收《国有建设用地使用权出让合同》第九条约定的定金。

　　4、竞得人须按规划及相关规定实施建设地块内的公交首末站，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市政府指定的部门。

　　知识城ZSCXN-B1-4地块

　　地块位于创新大道以西、永九快速以东。

　　土地用途：商务办公用地

　　宗地面积：66103㎡

　　起拍总价：47365万元

　　申请人应具备的其他条件：

　　（一）竞买申请人须为从事新一代信息产业或生物医药与健康产业或人工智能产业或新材料新能源产业、园区投资运营管理服务的企业；

　　（二）竞买申请人或其控股母公司须已在黄埔区、广州开发区注册经营25年以上,长期从事园区开发和建设；

　　（三）竞买申请人须承诺，项目建成当年投产，投产年产值（营业收入）不低于5亿元，年缴纳税收不低于2000万元，项目建成后第三年达产，达产产值（营业收入）不低于10亿元，年缴纳税收不低于5000万元。

　　三、其他出让条件：

　　（一）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，并在黄埔区、广州开发区实际经营办公；

　　（二）竞得人须严格按照《关于重新核发知识城ZSCXN-B1-4地块规划条件的函》（穗知国规设〔2018〕16号）开发建设该地块；

　　（三）竞得人须承诺，在取得土地后，3个月内开工建设，2年内建成；

　　（四）竞得人须承诺，项目工业地块须用于建设科技企业孵化器。科技企业孵化器建成后（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。项目总投资不低于15亿元。

　　知识城ZSCB-B1地块

　　地块位于中新广州知识城开放大道以西、规划KN1-2号路以南，总面积为64896平方米。

　　宗地面积：64896㎡

　　起拍总价：42426万元

　　ZSCB-B1地块分为三小块，土地用途分别为商务用地兼容商业用地、一类工业用地、商务用地，评估楼面单价分别为3490、880、3130元/平方米。

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段①

　　地块用途：商住用地

　　宗地面积：37486㎡

　　起拍价：4404.75496万元

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段②

　　地块用途：商住用地

　　宗地面积：62123㎡

　　起拍价：7299.70096万元

　　转让条件：

　　1、拍卖交付方式是按现状交付，法院不负责清场及交付；

　　2、拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用均由买受人承担；

　　3、买受人在竞得后，应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

　　划重点！该地块多次流拍的核心原因是地块使用权限已经不足47年！这次终于交易成功，实在是可喜可贺。

　　从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。

　　从交通上看，宗地虽然背山面水，但离温泉镇中心有一定距离，离从化温泉客运站有3公里，交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看，片区居住集聚程度一般，商业氛围平淡。