拿证速递:10月衡阳市区预计9项目获批预售 住宅房源2168套入市

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  解局财经综合自小白读财经(id:xiobaiducaijing)、楼市奇说(id:loushiqishuo)等

  坚持看好楼市的人,恐怕得失望了。

  昨天,新华社发布了一篇《如何看待未来房价走向》的文章,文中高调宣称:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃;还“善意”的向投机者和地方政府喊话:摒弃房价复燃幻想,沉下心来做些实事。

  作为中国最为权威的国家级媒体之一——新华社,如此响鼓重锤般的喊话,实属罕见。

  毫无疑问,这1386个字的调控宣言,从表面上来看,它是要浇灭了投机者蠢蠢欲动的小心思,给本就风雨飘摇的楼市送出利空大礼包;

  但究其深意,在这番重磅喊话的背后,其实是高层在房价进入调整关键期时,释放关键政策走向的讯号。

  决心不变,谣言自灭

  说到中国楼市,一直以来都有着经久不衰的说法——房地产夜壶论,即房地产是一个夜壶,调控时或许会被踢到床角,但一旦经济增速放缓,就会立马拿出来使用。

  所以,哪怕今年楼市调控接近余300次,限购、限售、限商等等,各种金牌令箭刷刷刷地射向市场,大多数人还抱着房地产调控会陷入越调越涨的侥幸心理。

  尤其是最近这几天,从“厦门长沙济南取消限购”到“国务院要求年内放开限购”,再到“北京广州取消限价”,各种“取消限购”的谣言尘嚣直上;再加之部分地区部分银行房贷利率出现下调,广州厦门杭州降低落户门槛来为楼市寻求接盘侠等等。

  在各种小道消息的神助攻下,投机者的心思又开始活跃起来了,准备再次“重操旧业”,高杠杆踊跃开炒,这对调控周期已经长达2年之久的本轮调控来说,无疑是一大打击,甚至很有可能葬送掉之前所取得的胜利果实。

  另外,因恰逢中美贸易摩擦,国内经济步入下行区间,很多楼市的既得利益者都在叫嚣着要让房地产复位,企图诱骗上头放松调控。

  在这种时候,新华社的出手无疑是一记强而有力的定心丸,明确的在告诉市场:这一轮楼市调控,只有你想不到,没有上头做不到。

  目前的楼市实情也正是如此,之前调控楼市中央还是想着稳定楼市,现在的态度已经发生重大变化。

  

  其中“把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形”更交代了未来房价可以回调的尺度——即独立经济学家马光远前几天预测的幅度:房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

  这千字宣言也明确的回应了这一说法——决不会允许调控前功尽弃;“绝不允许”,这四个字既是在表达高层斩钉截铁的决心,也是在增强市场的信心。

  这意味着,至少在短期内,调控节奏不会出现大变动,而与之对应的是——楼市政策顶,已经来临。

  调控加紧,财政加码

  对楼市来说,影响最大的主要来源两个,一是金融政策,二是房地产政策。

  金融政策方面,央行今年多次降准,同时定向降息,市场利率已经由升转跌,直接促使房贷利率见顶,《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,房贷利率走势在10月有所转向,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

  在房地产政策收紧,金融政策放松的背景下,房价可能是整体平稳,局部活跃,社科院早前发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

  从目前新华社的表态来看,房地产政策未来会继续收紧。金融政策方面,从现有政策来看,监管层重在定向降准,或降息,或定向投放货币。特别是重在疏通货币传递渠道,即目前的货币投放量并不少,但并未落入到真正有需要的实体经济手中,未来货币政策的空间也有限。

  在这种情况下,财政政策可能会加码。

  央行马骏之前表示,2018年的减税、减费力度可能超过1%的GDP,甚至还预言力度可能会大于美国的减税,我的看法是目前减税空间比较大的可能是增值税方面,减费则可能是在社保方面,比如有可能将社保从三档合并为两档。

  国运转折,实体复位

  此外,新华社还在文章中指名道姓的说到:投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

  再加上这几天,以茅台为代表的白酒股齐刷刷掉头直下,另外再加上前段时间跌跌不休的影视行业,以及目前国家正在大力整治的游戏业,然后再联想到万亿资金驰援一汽这种汽车制造业……

  我们就很容易揣测出高层的心思:过去经济发展过度依赖房地产的时代要一去不复返了,未来实干兴邦,资金脱虚向实才是正确发展之道。

  房子是用来住的,不是用来炒的,房地产回归健康理性是必然趋势,任何有违该原则的揣测都是不怀好意,都是自找苦吃。

  中央的意思还是挺明确的,那就是——与其整天抱有房价“复燃”的幻想,不如趁早及时调整心态,做些长远的、力所能及的、利于国家经济长远发展的实事。

  言外之意,仍幻想房价大涨,继而投机买房坐等发大财的群体,真的可以洗洗睡了。

  ps:后台有很多人问怎么和解局君联系交流,解局君的,欢迎大家来和解局君沟通、交流~

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