合肥苏宁住宅规划图曝光 27万方城市综合体空降

核心提示：继9月份合肥苏宁广场商业部分的效果图曝光之后;近日，合肥苏宁广场住宅部分的规划图也正式公布。

最新消息!

庐阳区苏宁广场部分住宅规划流出

5栋高层+1座幼儿园

该地块融创也将参与、与苏宁合作开发

刚刚公布!合肥苏宁住宅地块规划曝光 5栋高层+1栋幼儿园

继9月份合肥苏宁广场商业部分的效果图曝光之后;近日，合肥苏宁广场住宅部分的规划图也正式公布。

项目地址：北二环与颖上路交口西北角

总用地面积：29137.94㎡(合43.71亩)

用地性质：居住用地(R2)

总建筑面积：103037.79㎡，其中地上建筑面积73355.26㎡，地下建筑面积29682.53㎡

容积率：2.5

建筑密度：19.3%

绿地率：40%

停车位：机动停车位708个

总户数：560户

主要建设内容：5栋高层住宅、文体活动中心、物管用房、社区管理用房、养老用房、卫生服务站等，另外项目还会自建一所幼儿园。

今年4月12日，苏宁以单价761万元/亩，总价15.35506亿元竞得庐阳N1801地块，J地块楼面价4565.98元/㎡，K地块楼面价4076.77元/㎡，L地块楼面价3804.98元/㎡，溢价率0.79%。

根据“苏宁置业”官方微信发布消息：地块规划，项目共3幅地块(J-L)，其中J为纯住宅用地，K为商住用地，L为纯商业用地，规划地上建筑面积近40万㎡。

这其中J地块就为上图规划的住宅地块，虽然楼面价仅4565.98元/㎡，但由于代建其它设施，因此最终实际的备案价格势必将会与周边项目看齐。

在合肥苏宁广场周边的项目如上坤海棠四季、海亮唐宁府等，价格都突破2万/㎡，最高已经达到3万/㎡。

因此，合肥苏宁广场的住宅，后期入市，价格或要达到2万+以上，而如果再由融创操盘，那么精装价格还有想象的空间。

25万㎡综合体亮相合肥北二环 苏宁究竟给合肥带来了什么?

苏宁置业将打造25万㎡轻奢智慧全体验购物中心、智慧科技大宅等业态，融合苏宁八大产业优势资源，将智慧零售优势引入合肥项目，打造成为区域标杆产品，引领高端零售市场转型升级，并在体验类业态上加大引进力度，筑造城市商业标杆名片。

△庐阳五里井地块规划

智慧与科技交融 共享产业生态

项目资料显示，合肥苏宁广场将引进最具智慧科技感的VR体验馆，利用最前沿的VR技术，生成三维购物环境，突破时间和空间的限制，可以想象，在不久的将来，消费者就可以在苏宁广场身临其境地体验全球购物的场景了。

△南京新街口苏宁体育无人店

黑科技在苏宁广场的应用早已不是什么新鲜事了，此前无人店就在苏宁广场成功亮相，通过人脸识别、射频识别、大数据技术等黑科技，实现刷脸进店、无感知结算，受到广大消费者的极大青睐。

文化和体验交织 打造区域标杆

合肥苏宁广场项目将引入最具文化艺术感的创意街区，以合肥市丰富的历史文化元素为基准，打造成一个历史与现代的交织、文化艺术与科学技术的交融，天马行空的想象与情随境迁的体验街区。

△苏宁极物

此外，还将引进全球最前沿的体验业态：飞翔风洞、激光模拟射击/射箭/保龄球、虚拟高尔夫、电子竞技等，科技与体验深度结合，将文化艺术融入购物体验当中，消费者不再是简单的购物消费，而是与商场形成更多的互动，真正打造智慧科技的一站式生活体验平台。

不仅如此，合肥苏宁广场项目还将引入苏宁云店、苏宁无人店、苏鲜生、红孩子、苏宁影城、苏宁极物等自营科技创新体验店，共享苏宁八大产业生态资源，不断提升消费品质，为苏宁集团智慧零售大开发战略深耕布局，充分发挥产业融合效应，共创智慧生态。

△徐州苏宁广场开业人气爆棚

在合肥到处商业过剩的现在，整个城北人民却在一环及一环附近难找到一个像样的商业综合体。

也难怪别人对庐阳的印象也就是淮河路步行街，二环外，印象里都已是和北城差不多的区域。

五里井人民需要一个商业。地块上市后期不仅可以服务北二环商业需求，更能辐射北城。

那么苏宁进驻，对于该区域又将带来哪些好处呢?

1、五里井周边商业是一大软肋。北二环与蒙城路交口，周边基本只有华孚城隍庙这一个商业综合体，但是在规模和运营上明显不能满足周边居民的需求。

2、五里井片区是一个承上启下的位置，北接庐阳经济开发区，南邻主城区，人流量较大，对于商业的需求量比较旺盛。

3、在环境资源、配套资源上，其实五里井片区不占优势，如果商业能做起来的话，对于其他配套缺失具有一定的弥补作用。

4、因为以前是城中村，再加上近2年的拆迁，五里井片区在印象中就是脏乱差的代表，区域需要一个高大上的形象去提升。

5、区域处于庐阳区中央商贸区的范围，大型商业的入驻有利于整体区域商贸的发展。

目前五里井周边在售住宅楼盘大约有7个，其中一个是纯新盘，海亮唐宁府前期拿地价格不低，目前还没有开盘的迹象，可能短时间内不会推出。未来上市价格预计将在2万元/㎡左右，属于高端改善盘。