建纬公开课| 房地产资产证券化及REITs实务解析课程精彩回顾

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  2018年10月28日上午,建纬公开课《房地产资产证券化及REITs实务解析》在建纬(深圳)律师事务所如期进行。来自房地产开发企业、金融机构、律师事务所等多个行业领域的专业人士参与了本次课程。

  

  本次公开课的主讲人为孔令艺女士,孔令艺女士现任深创投不动产基金管理(深圳)有限公司的执行董事、首席投资官,并兼任苏宁深创投基金管理公司首席投资官、投委会委员。孔令艺女士曾先后设计并参与完成了我国资本市场前三单交易所REITs产品,以及首单权益型物流仓储类REITs和人才租赁住房REITs产品,产品业态涵盖了写字楼、商业、综合体、租赁类住房、酒店及工业地产等。

  

  孔令艺女士首先以海外商业地产业务实践为参照,介绍了商业地产市场的经营现状,表明在传统业务模式下持有型业务束缚企业快速发展,因此商业地产的发展需要进行资产证券化变革。接着孔女士通过介绍我国类REITs产品的监管政策、代表性类型、资产证券化市场等发展历程以及对比海外REITs市场情况,深入解析了我国类REITs产品的交易结构设计思路。并在区分不同类型的商业地产资产的前提下,以案例分析的形式,深入浅出地讲解了权益型(投资型)、固定收益型(融资型)这两种REITs交易结构。

  

  其次,孔令艺女士以CMBS产品为中心,从基础资产分散性,产品发行人及产品期限、结构分层设计等方面分析国内外CMBS产品的不同特征,并从产权和抵押关系、投资属性、评级水平及打折率/抵押率等方面对比国内CMBS与类REITs产品之间的异同。

  

  最后,孔令艺女士结合我国租赁住房的现实需求与相关政策,介绍了我国长租公寓资产证券化产品发行情况与相关案例,并与到场人士探讨了租赁住房资产证券化的机遇与挑战。

  

  本次建纬公开课在大家的掌声中圆满结束!再次感谢各位一直以来的关注与支持。

  

  欢迎继续关注我们,建纬公开课最新动态将在本号不间断更新。

  

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