深扒: 楼面价9975元/㎡! 合肥滨湖房价天花板能否守住?

合肥近几年的发展有目共睹，尤其是滨湖的发展日新月异，滨湖金融基地西板块更是受到越来越多的关注，比如公元天下、都会1907、时光印象等项目，随着这些刚需限价盘的清盘，

板块内新房库存严重不足，目前仅正荣府在售，均价17700元/㎡，价格偏高，荣盛华府的到来是否有望将打破僵局？小编也进行了现场实探，一起来看。

荣盛首进合肥！24.33亿拿下滨湖地铁盘！

滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东，面积182.9565亩，荣盛以单价1330万元/亩，总价24.33321亿元竞得滨湖BH2017-06地块，楼面价9974.95元/平米，溢价率75.00%。

BH2017-06地块是正宗地铁盘，位于地铁5号线末站贵阳路站，与地铁口零距离，升值潜力巨大，仅地铁上盖就足以让众多房企为之疯狂。

地铁车辆段影响基本被九联湖畔小区挡住，防护绿地、邻里中心、商业(公元天下自带)、学校(幼、小、初)都很近，又有地铁口，容积率2.0，未来或打造成刚需盘，比较适合投资。按照每套房100㎡来算，将提供约2440套房源。

荣盛滨湖地块案名公布为滨湖荣盛华府！

滨湖BH2017-06地块由9.28竞拍成功到案名公布为滨湖荣盛华府！仅用了短短3天时间，选在了举国同庆的日子里，这速度堪称神速啊！

由此可见，未来滨湖荣盛华府入市不会太晚，滨湖作为荣盛在合肥的首个项目，显然是对滨湖地块十分欣赏，这次荣盛要带着府邸系产品进入合肥。

荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业，目前在安徽地级市有项目。

荣盛发展为2018中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位，已上市11年；荣盛府邸系列产品荣获“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”。

了解完项目信息后，我们再来看下周边的配套设施如何？

临近地铁5号线始发站，出行无需多虑

滨湖荣盛华府位于滨湖新区最西边，临近路网，其南邻的珠江路规划中有公交线路，但是目前尚未有直达公交。

随着区域路网建设的加快推进，依靠珠江路、徽州大道等主干路，未来交通还是比较便利的。

若乘坐1号地铁线的话，可从1号线底站九联圩站出发，距离约2-2.5公里左右，靠近地铁5号线贵阳路站（在建，计划2021年通车），是名副其实的地铁盘，享受家门口交通带来的便利；若开车自驾的话，未来路网修通后更加畅通，交通出行方面无需多虑。

周边居住氛围浓厚，商业配套相对完善

商业配套方面，项目周边小区众多，如公元天下、正荣府、都会1907、时光印象等，以及占地500余亩的安置房—滨湖顺园，未来居住氛围相对浓厚。

除了紧邻的公元天下自建的7万方商业综合体外，还有首创奥特莱斯、万达茂、世纪金源等商圈，未来商业氛围还不算太匮乏，随着周边大型居住区的建成，人口密度的不断增大就略显商业配套不太成熟了。

教育医疗等公建配套齐全，可享受一站式服务

学区配套方面，目前有嘉陵江路幼儿园，合肥师范附小三小（贵阳路校区）、合肥市阳光中学（四川路校区）这两所学校已经建成，尚未投入使用。在建的有南宁路中小学、云谷学校（国际双语学校，幼儿园—高中）等，学校分布还可以，可享受全龄段的教育配套。

合肥师范附小三小（贵阳路校区）

合肥市阳光中学（四川路校区）

医疗配套方面，有滨湖医院、省立医院总院等优质医疗资源。

金融基地板块仅剩正荣府，荣盛入市可观

目前金融后台基地新房库存已严重不足，公元天下、都会1907、时光印象加起来仅5栋楼，目前在售楼盘仅剩正荣府一个新项目。

滨湖正荣府目前在售2#洋房和8#高层，主力户型建筑面积100㎡/120㎡/140㎡，高层成交均价17700元/㎡，洋房成交均价21000元/㎡，具体一房一价。

对于金融板块的荣盛华府，就其楼面价9974.95元/平米来说，未来项目入市价格可观，相比较而言正荣所占优势不大。

总的来说，虽然目前来说板块内配套还相对不完善，但板块内未来将是绿城和荣盛两块地的主场，开发价值较高，未来发展空间广阔。